餐饮合同范本.doc

餐饮合同范本.doc:..商铺租赁合同(合同编号: )出租方 承租方 合同签定时间 年 月出租方(以下简称甲方):法定代表人:住所地:承租方(以下简称乙方):住所地:身份证号码: 联系电话:现在双方根据《中华人民共和等、自愿的原则下,经过协商一致,就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下合同: 商铺,面积总计 平方米(具体布局详见红线图)。第二条租赁期限:1、 甲方于年月日将房屋交予乙方装修,若甲方未在上述期限交房,租赁期限按照甲方实际交房时间予以顺延。2、租期自年月日起至年月日止,共年零月,其中年月日至年月日为装修免租期,如甲方提前交房则按照甲方实际交房时间计算房屋租赁期限。2、 本合同约定的租赁期限届满后,乙方在同等条件下有优先承租权,新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。第三条租金及相关费用1、甲、乙双方商定,租赁期内该商铺租金如下:租赁期限年租金(元/年)备注2、租金采取先租后用方式:3、水、电费:甲方根据乙方实际用量及分摊费用按相关标准收取,并按照政府或地区水、电部门的相关规定进行调整;乙方连续二个月拒缴水、电费,本租赁合同自行失效,甲方有权收回此商铺,已付租金不予退还。4、 在本合同签订之日,乙方应与商铺物业服务企业寿县永盛物业服务有限公司签订《物业服务合同》,物业服务费按照3元/亦/月计收,若乙方未与物业管理企业签订上述合同,甲方有权拒绝交付房屋直至乙方签订上述合同为止,租赁期限不予顺延。5、 乙方在本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元,上述履约保证金作为履行本合同的保证,保证金不计息;在本合同履行届满后,若乙方无欠费或赔偿及违反本合同约定情况下(包括物业公司欠费或赔偿及违反合同约定的情况),甲方在乙方符合本合同约定交房后如日内予以一次性全额无息退还乙方;若乙方违反本合同条款,需赔偿甲方由此造成的损失(包括物业公司欠费或赔偿及违反合同约定的情况),甲方有权在上述保证金中划扣乙方所欠费用及违约金或赔偿。合同履行期间,因乙方原因导致履约保证数额减少的,乙方应予壹个月内予以补足。第四条租赁商铺用途在租赁期内乙方应合理、合法使用房屋;乙方租赁房屋仅用作餐饮使用,不得转作他用;不得存放有毒、有害、易燃、易爆、不符合卫生规定、侵犯第三方财产权和知识产权的物品;否则视为乙方违约,甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。第五条甲方权利与义务1、甲方有权依据本合同向乙方收取应付甲方的费用。2、甲方对乙方租赁过程中的安全、防火、治安、经营范围等事项进行监督,有权制止乙方在甲方场所内装卸、存放、运输或以其他方法处置危险物品,并有权要求乙方限期整改,如乙方不按要求整改,甲方有权解除本合同,收回商铺,已缴纳房屋租金及履约保证金不予返还,并由乙方承担违约、损害赔偿责任和相关的法律责任。3、甲方有权对所租赁商铺进行综合管理,监督乙方的经营与管理。由于乙方原因导致甲方的工作受到干扰或给甲方造成损害的,甲方有权追究乙方的损害赔偿责任;严重干扰甲方工作或给甲方造成严重损害的。甲方有权解除本合同,收回商铺,已缴纳房屋租金及履约保证金不予返还,并由乙方承担违约、损害赔偿责任和相关的法律责任。4、甲方应按本合同约定期限向乙方提供商铺。如政府行为调整乙方所租用商铺的用途、位置或甲方因资源整合的需要调整乙方所租商铺的用途、位置,乙方须无条件服从调整,否则视为乙方违约,合同终止,履约保证金不予返还。第六条乙方的权利与义务1、 乙方应依法自主经营,自负盈亏,负责经营中的物品保管。自行办理合法经营手续,服从甲方的管理制度,接受甲方监督及甲方上级部门或政府有关部门的检查,并独自承担一切法律责任。乙方保证在签订本合同之日起_30日内自行依法申领营业执照和法律、法规规定的其他许可证、资质证等,并将有关证照复印件提供给甲方登记备案。乙方保证在未领取营业执照和所需的许可证、资质证之前,不得利用承租商铺从事任何经营性活动,否则甲方有权解除合同,乙方无条件退出承租商铺,按原状恢复移交给甲方,并向甲方支付移交前的租金、物业管理费及其它有关费用等。乙方负责办理上述证照的相关手续,并承担所产生的一切费用。2、 乙方应按合同约定的期限交付租金、物业管理费、履约保证金及其他费用,依法缴纳经营中产生的各项税费,并承担由此产生的法律责任。3、 乙方应按双方约定合法使用商铺,禁止存放及保管有毒、有害、易燃、易爆、不符合卫生规定及假冒、伪劣商品等。乙方违反上述约定的,甲方有权解除合同,收回商铺,履约保证金不予返还,并由乙方承担违约、损害赔偿责任和相关的法律责任。4、 未经甲方书面同意,