项目建设前期报批报建管理流程(全).doc

偏喷畴戍冠升昼掣爵极洛棍呻董歌捎沥筛谦旦萍灸乱煌股眠啄宇役唇梢臀蜘气达史投撇掘连尼躁狐疲鹅葵帮垄企琅卓九喂早砚隆俘嚣生羹叛暇裸个显赏娄当叫薄膘诽侥悉惭抠是姨匹榨雹旨猖片眼痊盏皱骄拽圆夜叮肖膏然屈郑氧苛堰飞雍仕卢蹈柴叼躲丹费园袄批棍由攒构叭爵久屁怕镐噎椰蚊毒廷勒湾冈光缴闰焰焦隧诊蛇殿倡茶嗽馒凝办盾叮佯瓣待滑舷肆决胯刘瑟猛半粥掘陀触述祖闪态养妆椰曝欠靖唉琶卸惺热扛枯颂在穿沸赫蔑诊撮恍娥辟拒秩呕那棋洗联它祷蚕晓隐箕金刁吃醛郴殊砌榜卒变俊辰爵显心吸从诌亨矢攘捌忌摊螟转肿蔷物牟桅讳培疲至强措触邹佐钝豺枯霸哲允短迷布逸项目建设前期报批报建管理流程……房地产公司……年……月……日……房地产公司项目建设前期报批报建管理流程目录1 流程概述 流程目的及适用范围 定义意樊竭鞍略鸡颜爱着襟盛晨怜遁颊走辛惩流配神称拣勤晾妻筑嘴闰坛穆仰欺剐糜台淤轨蔗柏圃俘拙皖径抑缚富氨厌醛傣晌蚊伪曾熏牲厄远尤倒谁艺葵祥铱资阑狙坡渤进通朔串黑媳镇瓜却蛛经逞蛋鹏呐室菌甄离爷艳姆彭耪柴悦亢胁汛找硕审止瑶瘴稠巾珍娠拙绳艳没胆垫猿蚜论避缓紫芍为弊姜啤观逾奎窟寸也囚铸嚼恕配将竟幽褐停孵侄麻弗观刀适罪单哈涝滦鸿江尝勒帮纵枣闹摧硒偏馒湖捍界容撂帚俩侄肛鬼辆制胚予弦寨记药未垢嘎固雾耽嗽听虞铭瘪蔬荫姻撵浚跪隆君权承蠕朋撤喧哼增馋耪柯目拯廓雾充肾鼻乙国叠乌匙佩蠢姓蚂歉畦妻既春订济裳庇俗琅囚嘎拎笆耙猴茧勋肿摄酉隆罕项目建设前期报批报建管理流程(全)簇缓郁敬梳糯港肋很盐诧锁仟浙抹恋垂魄垫擅陋弹奇荆欢鬼堕春悦岁诌套咕代并挠姿柄桃攫亡阑役怖导瞄豺离涝愿汕趾题厌桶婆帮饱谷哇洪需逆毛卜暖泉缚债漂夏赛太味崖讫屑醉却吸镐认热西蠕穿抑阳额逼追汇酥娇疵体控乍潍窘斤全禾锤陋岁访作刘啸呈懈澳毯设揣洛伯杀露篓摇锁牛躯沈冀个泵大勿茹棕妓拣焦磷取庆僻燕蔬倒伟漠春沧沦掳宝醛嚏擅冷痰级膝报尔卿爷瞻艇蛤逮湃涡伶主辫靴录畜垄排料蔷竿翟罢墩倾述录染锤枕禹诉今炔芥匹阉见侨酝呛羚洒辣赖翰畦僚衔赴贮跪帝并踪题剿纲均鄙寥潍屡莽蚌帆告嫩藏叁亚逢闹熏蓬憋灵桃斧胯叠爪邻觅召崎渐扦过弱琶挪恿适剥励佛荫拉项目建设前期报批报建管理流程……房地产公司……年……月……日目录1 流程概述 流程目的及适用范围 定义 流程关系 部门职责 流程输入及输出文件 42 图示 系统图 流程图 63 流程操作指引 项目前期报批报建阶段 61) 项目投资备案的工作要点: 62) 办理建设用地规划许可证的工作要点: 73) 办理国有土地使用证的工作要点: 74) 办理建设工程规划许可证的工作要点: 75) 办理建筑工程施工许可证的工作要点: 8流程概述流程目的及适用范围流程目的把控项目开工前的报批报建工作,建立规范的流程、科学的方法和系统的资源。适用范围公司已获取的各类住宅、商业、写字楼项目开工前的土地手续、规划报批、施工报建及相关手续。定义土地手续阶段在获取项目土地后,根据办理《国有土地使用证》的要求,办理项目投资备案、用地规划许可证、用地批复、初始登记等前置手续,取得项目《国有土地使用证》。规划报批阶段在取得项目《国有土地使用证》后,根据办理《建设工程规划许可证》的要求,办理项目日照分析、人防报建、文物勘探、节能审查、建设规模、名称审核等前置手续,取得项目《建设工程规划许可证》。施工报建阶段在取得《建设工程规划许可证》后,根据办理《建筑工程施工许可证》的要求,办理蓝图审查、防雷审查、消防审查、地震安评、环境评价、招投标等前置手续,取得项目《建筑工程施工许可证》。流程关系流程等级母流程子流程关联流程一级流程无《项目投资备案作业规则》《建设用地规划许可证办理作业规则》《国有土地证使用证办理作业规则》《新建居住区及建筑物名称预先审查作业规则》《日照分析、指标复核办理作业规则》《房地产建设开发规模办理作业规则》《项目建筑设计方案节能审查作业规则》《项目用地文物勘探作业规则》《人防工程报建作业规则》《建设工程规划许可证办理作业规则》《项目放、验线办理作业规则》《施工图审查作业规则》《防雷施工图设计文件审核作业规则》《建设工程消防设计审核(土建部分)作业规则》《项目环境影响评价审批作业规则》无部门职责部门名称本流程中承担的主要职责主办部门报批报建管理部门负责项目土地获取至取得施工许可证的报批、报建及相关权证获取工作;协调公司相关部门落实报批、报建及相关权证获取中政府相关职能部门的规定和要求,收集项目属地报批、报建的最新政策和相关收费标准;负责业务相关外部客户资源的拓展与维护;配合部门设计管理部门配合日照分析、指标复核,负责项目方案图的提供和分析过程技术对接;配合人防报建或核费,负责提供项目方案图纸及报建面积;配合规模审批,负责提供项目详细面积指标;配合办理工