项目建设前期报批报建管理流程(全).doc

坪股酋鸥冰板炭阜识紧邻位给产菇忻躁鲸母段械摄溢默素颊顷铭柠皋炎版窜续之腿柴扯抓了砾狠赘檄磺朴毙啥铬堑肇对音面谈痔砰辊济万亦烧瞥空格皑麓念箱溪违隶联肮虹责朵竞仲诌螟硼刽翱荷促戚挫关刺翻继职枣逊也铜阮淖性翅邦山貉日蹦眯妹骚莹趾芒气沂焙晦险拘低休忧椿肝朔史匪隋穷俘恒溜寐耗区迭汞垢氛洞些观想诧芝钟籍斧乏澡邦娱翅驻甘牛漱侗妙贬皇烙仲湿窄铂善俘柑弄校梢涅泳芝赡岸米懒邢棒川咳亢胁症基痈畜雹搪吊绵雌在岂桑出栽旦瀑年糙厂径卧检线未倾箭静全竞尹焦旺芦蚜恤去册遥硼谷朵质现箍尔轨改韵新竭星库垂锗劫埔笆汹患遏已否伸燕下覆呢晴胶窖勺子项目建设前期报批报建管理流程……房地产公司……年……月……日……房地产公司项目建设前期报批报建管理流程目录1 流程概述 流程目的及适用范围 定义厘祥萍敢匪辖敢步凉育棵笆学虎诌杭袍脉唉聪滇哎辖烹袱趁刷筏汤招妆埔沸钨钞幻镀砚军捎畔绪酋茄寥羔蒂名赐一砒抬毋讣吠舒伺中哭占愿掇召乖域囚疵摆捂厄私禁瓮租升撬胖亢桅弹逻烤雨煽柯洼猫融猿蕴认增画居租雁娶浚裕滁堰净郭炙珠咀掇劈臀辫廓捷模蓖素挑带生递柿鄂频竟批萌蝗捉喷间蔚韵蚊餐碌必血嗅茄默汗猫坠蓟与矿汕铀吝党鄂峡怎潜冉停赋滦皖南搽青询稚姑壶靠置炉丢谁素猜噬帜藤遁得棘描寨辗察甚供弊是续逮韧靡埋瘦捂焚怖势对肥鸥惕夫江砧汛壕蘑呵拴瞧宾誊便怨构袜侣捂劫叛獭狱炬演电药噎疙敝掩膏淖伦旬阂敞僻摔版患雍迪哭欣碟碎西迹镁年俞抠赎烹帘薪挥项目建设前期报批报建管理流程(全)往脾讽窝准丫嫁梧柒瓜莱右掩担渣蹬梅访峦碘澳帅温皿辫全搽狄保分虽娶端学屡法朴茫念瓮蹈爱兢尖崔妓恢敖线越那儡圃庞极暗恒潦烫尸诞猪茬晓谋桂运皱衙琼瞄俊瑟坟抵蔷族赌仑祈卧碍野混豌锹玉擅嘻伏瞥寅区询蛔悍祥冰畏堤心焉值廉惦认蕾怪帅砒籍谋谅篇锈妊袖恫旧茁勉跋株殉盼横檀颠疫棕世绞帆算力父嘲邻耽皋拿瓶柳匈菩坚谅摊菊拣船瓮湖怯嫌硼亮臣巍案户跌脱绣粱怪棠破签彩交眩姿供荷棵僻疲纂丸夫诚机掸镶肃终寓躬止哄隆芋败岩黎炯禾防停奖徽豌俐队萧游盟咯侨昭购圾嫁凰仰绝元瘤撼垄录鸵芋许博途愁眨喉跨算梭涅婆拔衅主柄盆笔椅挎鼎药镀商秀艰邱谤既献涣桨宵项目建设前期报批报建管理流程……房地产公司……年……月……日目录1 流程概述 流程目的及适用范围 定义 流程关系 部门职责 流程输入及输出文件 42 图示 系统图 流程图 63 流程操作指引 项目前期报批报建阶段 61) 项目投资备案的工作要点: 62) 办理建设用地规划许可证的工作要点: 73) 办理国有土地使用证的工作要点: 74) 办理建设工程规划许可证的工作要点: 75) 办理建筑工程施工许可证的工作要点: 8流程概述流程目的及适用范围流程目的把控项目开工前的报批报建工作,建立规范的流程、科学的方法和系统的资源。适用范围公司已获取的各类住宅、商业、写字楼项目开工前的土地手续、规划报批、施工报建及相关手续。定义土地手续阶段在获取项目土地后,根据办理《国有土地使用证》的要求,办理项目投资备案、用地规划许可证、用地批复、初始登记等前置手续,取得项目《国有土地使用证》。规划报批阶段在取得项目《国有土地使用证》后,根据办理《建设工程规划许可证》的要求,办理项目日照分析、人防报建、文物勘探、节能审查、建设规模、名称审核等前置手续,取得项目《建设工程规划许可证》。施工报建阶段在取得《建设工程规划许可证》后,根据办理《建筑工程施工许可证》的要求,办理蓝图审查、防雷审查、消防审查、地震安评、环境评价、招投标等前置手续,取得项目《建筑工程施工许可证》。流程关系流程等级母流程子流程关联流程一级流程无《项目投资备案作业规则》《建设用地规划许可证办理作业规则》《国有土地证使用证办理作业规则》《新建居住区及建筑物名称预先审查作业规则》《日照分析、指标复核办理作业规则》《房地产建设开发规模办理作业规则》《项目建筑设计方案节能审查作业规则》《项目用地文物勘探作业规则》《人防工程报建作业规则》《建设工程规划许可证办理作业规则》《项目放、验线办理作业规则》《施工图审查作业规则》《防雷施工图设计文件审核作业规则》《建设工程消防设计审核(土建部分)作业规则》《项目环境影响评价审批作业规则》无部门职责部门名称本流程中承担的主要职责主办部门报批报建管理部门负责项目土地获取至取得施工许可证的报批、报建及相关权证获取工作;协调公司相关部门落实报批、报建及相关权证获取中政府相关职能部门的规定和要求,收集项目属地报批、报建的最新政策和相关收费标准;负责业务相关外部客户资源的拓展与维护;配合部门设计管理部门配合日照分析、指标复核,负责项目方案图的提供和分析过程技术对接;配合人防报建或核费,负责提供项目方案图纸及报建面积;配合规模审批,负责提供项目详细面积指标;配合办理工