青浦房地产土地市场行情.docx

-年青浦房地产土地市场行情————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 整体供求2016年,在全上海目前现存的16个区中,青浦的成交量排在第四位,仅次于浦东、嘉定和松江。即使是在成交渐入低谷的2017年上半年,青浦区的成交量依然保持在全市成交排行前3的位置。但值得注意的是,尽管在全市范围的比较中青浦的成交情况并不算差,但供求关系已经发生了微妙的变化。改善需求逐步释放,供大于求的趋势逐步扩大。的确,作为上海较为老牌的郊区新城,青浦区本身就有大量的常住人口,潜在的改善性购房需求长期以来一直存在,再加上大虹桥商务区、地铁17号线土建工程全面动工及地区土拍楼板价屡创新高等利好因素影响,大量原本居住在市区的购房者也纷纷涌入了青浦的新建商品房市场。在此影响下,2016年7-8月,青浦区的住宅成交量一路走高,各个楼盘的销售价格也在悄然间水涨船高。然而,量价齐高的态势并没有持续太长的时间。自2016年9月起,青浦新建商品房的成交量就一路下行。2017年开春后成交虽有所增加,但从供需关系上来看,2017年青浦成交量较多的5-7月整体上都呈现出供大于求的态势。青浦板块分布:青浦房产市场主要分为徐泾、重固、华新、青浦新城、赵巷、白鹤和朱家角七大板块,朱家角、赵巷、青浦新城成新房供应主力二、新房成交数据青浦区8月新房成交516套,从2017年1-8月的成交套数来看,这个数字也只比1月和2月高,低于成交套数最高的3月300多套,分析原因,主要就在于青浦区整个8月没有一个新房项目开盘,也没有新增一张预售证,成交的套数主要集中在6月和7月开盘的项目上,比如融信铂爵、新华联等项目。成交套数成交面积从成交面积来看,青浦8月新房成交面积走势基本与成交套数一致,,在2017年前8个月的成交中,位列倒数第三,仅比1月和2月高。成交价格8月新房成交均价44284元/平方米,创下青浦区新房成交均价的新高,2017年1-8月成交均价最低的为2月,为38189元/平方米,之后在4月份攀升至42879元/平方米的高点,之后小幅回落,7月开始上扬,8月份上升到44284元/平方米的历史高点。分析均价上涨的原因,除了青浦区快速发展的城市建设外,从成交项目来看,成交均价在50000元/平方米左右的赵巷占了青浦区整个8月成交的三分之一左右,在一定程度上拉高了青浦区8月的成交均价。青浦项目成交套数TOP10在青浦区成交套数前十的项目中,青浦新城板块占了4个,徐泾和赵巷板块各占2个,青浦北部和朱家角板块各占一个,其中成交最高的项目佳兆业君汇上品位于青浦北部的重固镇,成交均价约为30000-33000元/平,属于青浦区的价格洼地。青浦项目成交面积TOP10从成交面积前的项目来看,以别墅为主的朱家角和赵巷板块所占项目最多,均为3个,徐泾板块为2个,青浦新城和青浦北部各有1个,这与各板块的主力产品有比较大的关系二手房成交均价-2017年八月及八大板块青浦整体二手房均价33033(元/每平米)板块名称成交均价(元/每平米)徐泾板块45212华新板块27200赵巷板块36585重固板块31632白鹤板块18518青浦新城32296朱家角285712016年及2017年青浦土拍市场2016年青浦成交住宅、