XX县住房建设规划.doc

XX县住房建设规划.doc:..第一章总则 1第二章 住房建设现状 3第三章住房需求 4第四章 住房建设规划目标 5第五章住房用地供应计划 8第六章 住房发展策略 10第七章 规划实施的保障措施 11第八章附则 14附表 15附图 15第一章总则第一条为制定科学的房地产政策,保障基本住房消费需求,引导房地产市场健康稳定发展提供重要依据;为相应的城市管理部门制定住宅用地储备计划、土地年度供应计划、经济适用住房发展规划等提供框架性指标依据,制定本规划。第二条本规划按照国务院、建设部、云南省建设厅、红河州建设局、XX县建设局和XX县房地产调控的相关政策,以《XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲耍》、《XX县城市总体规划修编(2004—2020年)》为依据进行编制。第三条本规划是保障城市近期建设规划的重要手段,是对城市近期住房建设进行控制和指导的法定依据。第四条本规划的规划范围为XX县城内两个片区:文澜片区、雨过铺片区(以下简称两区);规划期限为2006年到2010年。第五条在规划期限内,凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动,应符合本规划及本规划的年度实施计划;与住房建设相关的各项政策、计划均应与本规划相协调。第六条规划的指导思想按照贯彻落实科学发展观、创建资源节约与环境友好型城市的要求,全面贯彻国务院关于调整住房供应结构稳定住房价格的文件精神,进一步加强市场引导和调控,调整住房结构,引导合理消费。以保障广大群众基本住房需求为主线,积极稳妥、把握力度、突出重点、区别对待,合理布局、集约用地,用科技进步和制度创新促进XX县房地产业持续稳定健康发展,全面提升居民居住水平和居住环境质量。第七条规划原则1、 保障和发展相结合。以保障为主线,合理确定住房建设规模和住房结构,在满足当地居民基本住房需求的前提下,逐步改善人们的居住条件。2、 统筹与集约。正确处理社会效益、经济效益、生态效益三者关系,根据能源、资源及环境方面的压力设定适宜的住房建设规划目标,正确把握住房建设发展的长远目标与近期利益的关系,科学规划,节约和集约利用土地。3、 协调发展。房价水平与居民收入水平相协调;供给与盂求要相协调;新增商品住房市场与存量住房市场和协调,满足多层次、多类型的住房需求。4、 可操作性。以现有政策为依据,在技术上与相关规划或计划相衔接,有各有关部门的广泛参与,使规划更具有现实性和可操作性。第八条本规划包括规划文本、附表及图件。第二章住房建设现状第九条住房规模XX县城内二区共有住房37412套,建筑总面积3965672平方米。年平均新开工商品住宅面积207200平方米;,年平均竣工商品住宅面积187800平方米;未竣工96650平方米。%的家庭拥有55平方米以下的住宅,%的家庭拥有55平方米到70平方米的住宅,%的家庭拥有70平方米到90平方米的住宅,%的家庭拥有90平方米以上的住宅。%的家庭拥有一套产权或使用权的住宅,%的家庭拥有两套以上(含两套)产权和使用权的住宅,%的家庭通过租住或借住解决住房。第十一条住房保障到2005年末,通过经济适用住宅的建设解决了131户中低收入家庭的住房问题;通过廉租住房政策救助,首次建盖廉租住房5574平方米,对102户“双特困”家庭实施了住房保障。2006年建盖廉租住房1500平方米,冃前正在建设中。第十二条商品住宅交易量2005年,全县县城商品住宅交易量433700平方米。2001年至2005年期间,全县县城商品住宅交易总量1164400平方米,年均232900平方米。第三章住房需求第十三条住房需求总量根据“十一五”规划确定的人均居住目标,以及实际住房需求调查结果,结合历年住宅新开工面积,预测规划期内,XX县住房总需求为300—310万平方米。第十四条住房需求结构在县城内有购房需求的家庭中,%希望购买60平方米以下住房,%希望购买60-90平方米的住房,%希望购买90-120平方米的住房,%希望购买120平方米以上住房。%。购房需求面积的均值为90平方米。第十五条住房用地需求城内两区“十一五"期间年需用地40-50公顷,五年共需住房用地控制在210公顷之内。第四章住房建设规划目标第十六条规划目标到2010年达到两区人均居住建筑面积为35平方米的目标。第十七条建设总量“十一五"期间,,总建筑面积为310万平方米。规划期内,,;,;