中央空调系统维修保养规程.docx

深圳历思联行物业管理有限公司作业指导书编号LASKJV-WI/GC-014版本B/0名称中央空调系统维修保养规程生效日期2009 年 9 月 1 日第 1 页共  目的规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。 适用范围适用于公司辖区内各类中央空调的维修保养。 工程部经理负责审核《设备保养计划表》并检查该计划的执行情况。 管理处工程部主任负责组织制定《设备保养计划表》并组织、监督该计划的实施。 工程部值班工程师具体负责中央空调的维修保养。 《设备保养计划表》 每年的 12 月 15 日之前,由工程部主任组织空调维修工一起研究、制定《设备保养计划表》并上报公司审批。 制定《设备保养计划表》的原则:(1) 中央空调使用的频度;(2) 中央空调运行状况(故障隐患);(3) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 《设备保养计划表》应包括如下内容:(1) 维修保养项目及内容;(2) 具体实施维修保养的时间;(3) 预计费用;(4) 备品、备件计划。 对中央空调进行维修保养时应按《设备保养计划表》进行。 空调维修工负责除外委的中央空调设备的日常保养,中央空调的大型修理及 PC 中央处理器的故障处理由外委完成。 冷却塔维修保养:空调维修工定期对冷却塔进行清洁保养。 用 500V 摇表检测电机绝缘电阻应不低于  ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到 。深圳历思联行物业管理有限公司作业指导书编号LASKJV-WI/GC-014版本B/0名称中央空调系统维修保养规程生效日期2009 年 9 月 1 日第 2 页共  检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴承配合是否松动,如是则应整修。 检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。 清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。 检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。 拧紧所有紧固件。 清洁整个冷却塔外表。 风机盘管维修保养:空调维修工定期对风机盘管进行清洁、保养。 不定期清洗空气过滤网,排除盘管内的空气。 检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 用 500V 摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻不低于 ,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。 拧紧所有紧固件。 清洁风机盘管外壳。 冷凝器、蒸发器维修保养:空调维修工监督外委单位按合同规定对冷凝器、蒸发器进行清洁、保养。 柜式蒸发器维修保养:(1) 每周清洗一次空气过滤网;(2) 清洁蒸发器散热片;(3) 清洁接水盘。 水冷式冷