开超市分析和投资预算.doc

开超市分析和投资预算————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 开超市分析和投资预算一、商业市场情况分析(一)零售业态现状:对此地区的周围面积,辐射能力,附近有哪些零售商家,如农贸市场、商店、超市等调查情况做一总结。(二)同行业情况:此地如果有在经营的超市,把这家超市的详细状况写出,包括营业面积、经营商品的种类,日营业额、营业时间、雇佣人数等。(三)该地区的人口规模(四)该地区人均收入状况投资效益分析经过上两项的调查,我对该地区消费能力和本超市营业额及经济效益有了大致的预算,现列如下:1、预估营业额预估日营业额:超市的普遍毛利在20%~30%之间,如果你能坚持把毛利降至20%,那么日营业额达到1500元应该不成问题。预估月营业额:1500元×30天=45000元。预估月毛利额:9000元。2、每月费用预估房租:2500元。水电费:500元。人工费:两人,1000元。运输费:200元。税:3025元(营业额的5%,加上城建和教育附加)。其它办公费:200元。合计:7425元。我们预估的营业额是最低标准,只要坚持微利销售,每月再配合几次打折促销,相信用不了多久,习惯去大型超市购物的消费者都会被吸引过来;据了解,税务局对零售业的征收方式一般采取预估,我们会向税务局争取以每月1000元为上税标准;如果房租以年付,估计还可再降500元。所以,以上数据计算出的纯利1875元不可以当作最后的结论,若能参考上几条的意见,我保证每月的纯利在4500元以上,。二、投资预算方案由于超市的规模有限,我们的投资额度也不用太高,具体事项如下:1、首付房租:三个月租金7500元。2、装修:门面:三米长的灯箱:500元,防火板:三块540元,钢化玻璃拉门:1000元,门脸、门口地面、门前地面的整修:700元。卖场地面:以原有是水泥地面计,120平方米铺瓷砖,每块见方60cmΧ60cm的瓷砖大约6元,200块需要1200元。墙面:简单刷白,120米大约需要800元(含人工)。窗户:两扇一公分厚落地橱窗,约500元。卷闸门:门、窗共三帘,约1500元。灯:强光射灯,每平方米安装一个,约需35个,每个70元,共2450元。电路改装:由于是民用电改成商用电,要和电业局协商,此项费用大概3000元。其他小物料:大约800元。人工:一组装修队,10天约需3000元。以上装修费用合计:15990元。3、固定资产立式敞开冰柜:一组约需15000元。冰柜:两个,约3500元。货架:双面四层、,400元左右,可摆放25节,共10000元。收款设施:小型超市无力配备防盗系统,收款机只用一套老式带屏幕、手敲价格型即可,约2000元。合计:30500元。4、开办费用办理工商执照、税务等相关政府部门手续:约需1500元。打价器:一个,500元。收款台、椅:200元。价签、收款纸、账本等办公用品:100元。店员服装:两套,200元。开业宣传费用:500元。饮水机:110元。其它杂费:500元。合计:3610元。5、经营品种超市经营的范围分为两大系列(日用跟食用)十几个种类上万种商品。本着便民的原则,我们在种类的选择上要尽量求全,可挑些大众化的、质量、价格都适中的商品,大致可分为以下1