德州物流市场调研.doc

德州物流市场调研————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 德州物流市场调研为配合我乾龙物流进驻德州,顺利开展物流园区各项工作,我对德州物流市场进行了调研。一德州物流市场现状:德州目前专业物流市场(园区):经营良好,且具规模的:德百物流园、运达物流园、九达物流园。规模较小、位置偏僻、经营不佳的:润民物流园、辰烨物流园、锦华物流园、顺通物流园、后赵盛荷物流园。(1)德百物流批发城系山东德百集团开发兴建,目标打造鲁西北、冀东南地区规模大、实力强、功能齐全、设施完善、服务到位、安全高效的现代化综合物流商贸项目。德百批发城总占地600亩,总建面积超过60万方,小商品批发市场、鲁北茶都、鞋业批发市场、酒水食品市场、五金机电大市场、灯具灯饰城都已经开业经营中,三期位于新河路以南地块,整体规划为家居建材大市场和精品家居体验区。德百批发城共分为八个大的市场区域,分别为小商品批发市场、鲁北茶都、副食批发市场、鞋业批发市场、五金大市场、灯具灯饰广场、仓储物流区、车饰一条街,沿高速的是餐饮区和物流仓储配套区。德百物流配送中心8万平方米,建成后,将提供信息、商品交易、展示、仓储、中转、配送、食宿等全方位、多功能的一条龙服务,并设有现代化的交易大厅、仓储、商务中心,物流系统将实现与全国各大物流中心并网,吸纳全国客商,充分利用德百集团的客户资源优势,建立合作关系。(2)九达物流园隶属于德州交通集团,是德州最成熟的物流市场,毗邻黑马市场、迎宾路市场、德州冷库、果品批发市场、粮油物流基地等专业市场。物流园区占地120多亩,货场面积10万多平,仓储2万多平,尤以终端配送区域比较成功,有400个配送车位,辐射德州所属全部县市区,并可到达聊城、临清、高唐,及相邻河北省故城、景县、吴桥等地区。(3)德州运达物流园位于解放北路天衢工业园内,是省、市、区重点服务业发展项目,占地300余亩,总投资2亿元,是集仓储、物流、加工、商储、配送、流通于一体的大型现代化物流基地。物流园内分商贸仓储、仓储加工、配送服务三个区域,目前主要经营项目有食品、冷鲜肉、茶叶、电动车、酒水等。下表为德州物流园区及仓库调研情况:名称形式面积(平)单价年租金价格存量(约)免租期备注德百物流钢结构大棚20012元/平/月4200015套8月1日前免租,6月15日完工交付货代大棚35套办公室+生活区100门前停车场300办公室+生活区(园区)4015元/平/月720015%免租期不等货代商铺约120间门前停车场100办公室+生活区(沿街)9017元/平/月1800015%免租期不等门前停车场200仓库2000015元/平/月砖混30%给清理时间,大约1周-10天 7-10元/平/月钢结构、砖混(旧)运达物流二层,砖混结构无大棚,2007元/平/月1680030%+配套5012元/平/月720030%无免租期仓库130005元/平/月钢结构仓30% 8元/平/月砖混30% 九达物流货代(长线、专线)60(套)10元-12元/平/月无面临拆迁,新物流园建设中。仓库200005元-8元/平/月 10% 停车位(终端配送)400个400元-600元/个粮油物流基地办公室+仓库200平//