经济评价指标练习题.doc

,建设期1年,第二年投产并达产运营,第二年初投入流动资金50万元,达产期年经营费用为20万元,净收入320万元,项目经营期为9年,届时残值为60万元,已知行业基准折现率为8%,求项目净现值。答案:,该小区拟建建筑面积16万m2,其中高层4万m2,多层12万m2,两年建成。在该项目决策阶段,业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究,得到有关投资决策的数据如下:(1)该项目平均售房价格为高层每平方米建筑面积3800元,多层每平方米建筑面积2900元,预计建设的第一年末销房率为10%,第二年末销房率为50%,第三年末销房率为40%。多层、高层各年平均按上述售房率售房。(2),其中建设期初需投资5000万元用于支付土地使用费等前期费用,建设期末需投资2000万元用于小区环境建设,其余投资平均在建设期末支出。问题:%,请画出现金流量图并计算该项目的净现值。,第一年至第四年末的商品房销房率分别为10%、20%、40%、30%,试评价该项目的可行性。答案::3800×4+2900×12=50000(万元)第一年末的售房收入为:50000×10%=5000(万元)第二年末的为:50000×50%=25000(万元)第三年末的为:50000×40%=20000(万元)该房地产开发公司的总现金支出为:×16=35000(万元)第一年初的现金支出为:5000万元第一年末的现金支出为:(35000-5000-2000)÷2=14000(万元)第二年末的现金支出为:14000+2000=16000(万元)现金流量图为:NPV(15%)=-5000-9000(P/F,15%,1)+9000(P/F,15%,2)+20000(P/F,15%,3)=(万元):NPV(15%)=-5000-9000(P/F,15%,1)-6000(P/F,15%,2)+20000(P/F,15%,3)+15000(P/F,15%,4)=(万元)NPV(15%)>0,所以项目在销售不好的情况下仍然可行。。建设期2年,运营期8年,固定资产投资5000万元(不含建设期贷款利息),其中包括无形资产600万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款,贷款总额2200万元,建设期每年贷入1100万元,%(按季计息)。流动资金900万元,全部为自有资金。无形资产在8年运营期中,均匀摊入成本。固定资产使用年限为10年,残值为200万元,按照直线法折旧。固定资产投资贷款在运营期前3年按照等额本息法偿还。项目运营期的经营成本见下表。表1运营期年经营成本年份项目3456-10经营成本1960280028002800     复利现值系数见表2.(P/A,i,3)==10%=15%