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主题公园2008-12-159:45:30  (已经被浏览1524次)主题公园到底怎么了?如今,提起主题公园,即便普通人也往往会摇晃着脑袋,“悲恸”地叹息着资金投入的有去无回。这情景与10年前,业界摩拳擦掌,跃跃欲试的场景形成了鲜明的对照。据统计,从20世纪80年代至今,在国内经历的几轮主题公园投资热潮中,全国已累计开发“主题公园”2500多个,投入资金达3000多亿元。然而,今天看来,除了深圳华侨城集团旗下的几大主题公园以及其它不多的几个特例外,大多数的确是经营困难,投资回收无望。不过,令人费解的是,虽然“大家”都说主题公园不赚钱,行业内仍不时传出大的主题公园的投资建设计划,去年深圳华强集团便“逆市而上”,在安徽芜湖投资了15亿人民币建设方特欢乐世界。这些行为难道只是头脑发热,飞蛾扑火?如果比作酒店,主题公园是只能扮演餐厅、客房等独立盈利中心的角色,还是也可以成为自身不赚钱、但能帮助系统中其它模块更好盈利的构件?通过深圳华侨城二十年的运作经验,我们可以更好地理解主题公园。首先,华侨城投资的主题公园都具有很好的盈利能力。1989年11月开业的深圳锦绣中华微缩景区开业一年就接待了超过300万的游客,1亿元的投资仅用一年的时间就全部收回。在收回其全部投资后仍具有长久的盈利能力,日均游客2000多人,年盈利2000多万元。民俗村于1991年10月开业,。,大约2年半收回投资。,创中国旅游景点收入之冠。截至2006年,,,每年净利润8000-9000万元。北京欢乐谷公园于2007年7月正式亮相,这样一个投资20亿元、耗时4年修建的中国最大主题公园,开园仅两个月,游客量高达80万人次,营业额到达1亿元。即使在香港迪斯尼开业后的2005年,华侨城四大主题公园的人气仍然没有受到影响,,,%。其次,与给周边地产及房产带来的溢价收益相比,主题公园自身的盈利已显得微不足道。华侨城的波托菲诺小区,2004年荣获深圳楼盘销售龙虎榜“住宅销售金额第一名”,,2007年小高层180套,售价平均约5万元/平方米,联排别墅14套,均价达到9万元/平方米以上。区域价值提升、楼盘品质升级,加之受高端客群的热捧与追涨,近年来华侨城区域住宅价位持续攀升,,;具有央企风格、定价理性的北京华侨城二期“空中欢乐墅”销售均价也接近17500元/平米。北京欢乐谷2006年暑假正式开园后,四方桥附近的楼盘均价同比增长了70%。2006年华侨城房地产公司的毛利率、%、%,均明显高于同类房地产公司。地产板块的利润在华侨城总的利润中所占比重一直保持在70%以上,未来这个比例还将持续增长。因此,要深刻地了解主题公园,必须先跳出主题公园,然后再回到主题公园。事实上,主题公园可以说是现代旅游产品中最复杂的一类,其背后蕴藏着十分丰富的商业运作手法。要让一个主题公园运营成功,绝对不是一个光鲜的主题加上一些游乐设备的问题。在迪斯尼等世界级主题公园的运作模式面前,我们还有很长的路