万科·广州·报建验收工作PPT讲座.ppt

开发报建工作的重要性1开发报建工作的核心价值2开发报建人员应具备的素质3开发报建工作的流程简述4如何提高报建效率5目录开发报建工作的重要性1开发报建与设计、工程一样,是一门专业。开发报建工作贯穿于房地开发的整个生命周期。开发报建不是一个只花钱的部门,也是一个创收的部门。高效的时间价值经营的合法性利益的最大化开发报建工作的核心价值2核心价值开发报建人员应具备的素质3沟通协调能力开发报建人员首先要有较高的情商,善于沟通和交流,因为他的日常工作中存在大量的沟通和协调的内容:对外他与规划局、国土局、建设局、消防局、环保局、卫生局、人防办等多个政府部门沟通。对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务部、营销部、采购部等多个部门协作。开发报建人员应具备的素质3报建相关专业能力报建既然是一门专业,他同样需要很扎实的专业知识,这是我们工作的基础。而在工作总往往看到我们的报建人员充当的只是个二传手的角色。其实我们除了掌握所有的报建流程、各节点的报建手续等知识外,还需要对相关的建筑规范、消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业知识有所了解和掌握。开发报建人员应具备的素质3统筹管理能力报建工作贯穿于房地产开发的全过程,从头到尾涉及几十个关键节点,环环相扣,紧密相连。除了能够完成每个节点的报建工作外,开发人员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求,进行统筹安排,孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰急要了然于胸,游刃有余。对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管理能力是个很大考验。开发报建工作的流程简述4前期建设竣工三大阶段开发报建工作的流程简述4注意事项:修建性详细规划审批是一个项目整体规划确定阶段,所以要对建筑面积、容积率面积、车位比、红线退让等进行详细核对,并详细审核各单体指标。最好一次确定,避免日后修改。修建性详细规划审批:1、经办部门:规划局-规划科2、办理条件:建设用地规划许可证更名规划方案:1、规划设计说明;2、总平面设计图修建性详规:1、规划设计说明书2、总平面设计图3、道路规划设计图4、绿地规划设计图5、竖向规划设计图6、“修详通”电子版3、办理时限:45个工作日;开发报建工作的流程简述4注意事项:该节点是规划报建中问题最多的一个点,为了避免反复,首先需要与设计部充分沟通,对于面积指标、间距、退让等常见问题要提前核查,如有风险点要在入案前与相关审核人员充分沟通,以提高审核通过率。建筑方案审批:1、经办部门:规划局-规划科2、办理条件:修建性详细规划批复打印在现状地形图上的总图二套建筑方案设计图二套建筑方案设计说明建筑方案效果图图纸电子光盘3、办理时限:30个工作日;开发报建工作的流程简述4注意事项:2010年10月1日开始实施新的备案制度。但如果“地下单体建筑和建筑高度超过五十米的居住建筑建设工程仍需审核和验收”。这对图纸的质量要求就更为严格,消防间距、消防门的开启方向、最短逃生距离等常见问题要尽量避免。1、经办部门:消防局-建审科2、办理条件:修建性详细规划批复各专业意见审批——消防专项审批:项目总平面图;建筑平立剖面图;消防系统设计图纸;建筑、消防系统设计专篇说明;需要标示清楚各分区功能。3、办理时限:25个工作日(如备案需10个工作日);