万科·广州·报建验收工作.ppt

将专业进行到底!房地产开发报建工作概述目录◆开建工作的置要开发报建工作的楼价值一开发报建人员应具备的素质开发报建工作的流程简述开发报建工作的重要性开发报建与设计、工程一样,是门专业开发报建工作贯穿于房地开发的整个生命周期。开发报建不是一个只花钱的部门,也是一个创收的部门。开发报建工作的核心价值利益的最大化经营的合法性核高效的时间价值开发报建人员应具备的素质开发报建人员首先要有较高的情商,善于沟通和交流,因为他的日常工作中存在大量的沟通和协调的内容沟通协调对外他与规划局、国土局、建设局、消防局、能力|环保局、卫生局、人防办等多个政府部门沟通对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务部、营销部、采购部等多个部门协作。3>开发报建人员应具备的素质报建既然是一门专业,他同样需要很扎实的专业知识,这是我们工作的基础。报建相面在工作总住往看到我们的报建人员充当的只关专业其实我们除了掌据所有的报建流程、各节点的力报建手续等知识外,还需要对相关的建筑规范消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业知识有所了解和掌握3>开发报建人员应具备的素质报建工作贯穿于房地产开发的全过程,从头到尾涉及几十个关键节点,环环相扣,紧密相连统答管理除了能够完成每个节点的报建工作外,开发人能力「员还要根据项自的开发计划经营目标等要求,进行统筹安排,孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰急要了然于胸,游刃有余。对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管理能力是个很大考验开发报建工作的流程简述前期报建前期流程图三大阶段报建建设期流程图建设报建竣工阶段流程竣工广州报体流看开发报建工作的流程简述◎、修建性详细规划审批:注意事项:修建性详细规划审批是一个项目整体规划确定阶段,所以要对建筑面积1、经办部门:规划局-规划科容积率面积、车位比、红退让等进行详细核对,并2、办理条件:建设用地规划许可证更名详细审核各单体指标。最好次确定,避免日后修改3、办理时限:45个工作日规划方案:1、规划设计说明;2、总平面设计图作建性详规1、规划设计说明书2、总平面设计图3、道路规划设计图4、绿地规划设计图5、竖向规划设计图6、“修详通”电子版开发报建工作的流程简述建筑方案审批:注意事项:该节点是规划报中问题最多的一个点,为1、经办部门:规划局-规划科了避免反复,首先需要与设计部充分沟通,对于面积指2、办理条件:修建性详细规划批复标、间距、退让等常见问题要提前核查,如有风险点要3、办理时限:30个工作日在入案前与相关审核人员充分沟通,以提高审核通过率打印在现状地形图上的总图二套建筑方案设计图二套建筑方案设计说明建筑方案效果图图纸电子光盘