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武汉科技大学
硕士学位论文
武汉市商品住宅价格变动的影响因素与预测研究
姓名:刘辉
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:熊华平
2010-10-08
武汉科技大学硕士学位论文第 I 页
摘要
近几年来,武汉市商品住宅价格持续上升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其
它行业产品与服务的上升幅度。房价增长过快,不仅会影响到城市居民的生活质量,也会
影响到整个稳发展的稳定性,房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要
经济问题和社会问题。
本文从商品住宅价格的相关理论出发,首先研究武汉市住宅房地产市场现状,分析认
为 2003—2009 年武汉市商品住宅市场整体上呈现供需两旺的势头,从供需情况对比来看,
住宅的需求增长速度高于供给的增长速度,住宅价格不断上涨。从静态看,近年来武汉市
住宅购买力在逐渐下降,但是从动态分析来看,居民的购买力维持在一个合理的范围。其
次,采用定性分析法研究武汉市商品住宅价格波动的主要影响因素,在此基础上采用多元
线性回归模型,从需求和供给两个方面探讨住宅价格与各影响因素之间的数量关系,回归
结果表明:在需求方面,人均可支配收入、住宅销售面积、银行利率对住宅价格影响显著,
它们能够解释价格变动的 99%,而人口数量对住宅价格影响较小;在供给方面,商品住
宅投资额、物价水平对住宅价格波动影响较大,它们能够解释价格变动的 98%,而住宅
竣工面积、GDP 对住宅价格的影响不明显。最后,运用灰色预测模型预测住宅价格的未
来几期的值,研究认为:灰色预测模型的预测精度较好,通过预测得出 2010、2011、2012
年商品住宅的平均价格分别为 、、 元/平方米。
文章试图探寻武汉市商品住宅价格变动的影响因素并预测住宅价格变动的趋势。希望
研究成果对武汉市政府有效地调控住宅市场起到一定的参考作用,同时又能帮助消费者预
测商品住宅价格的走势,为其当前或今后的购买行为提供理论依据。
关键词:商品住宅价格; 多元线性回归; 灰色预测
第 II 页武汉科技大学硕士学位论文
Abstract
In Wuhan, mercial housing prices has kept increasing in recent years, the range of
rise is far beyond the level of overall economic growth and other industry products and services
rise. If the housing prices rose too fast, it can not only affect the quality of life of urban
residents, but also influence the stability in the development of the economy in entire nation.
The issue of housing prices has attracted broad attention as a major economic and social
problem.
This paper based on the modity residential housing prices theory, making a
study of residential real estate market situation in Wuhan firstly. The analysis believes that the
momentum of the supply and demand in the overall housing market in Wuhan (2003-2009) is
flourishing. From parative view of supply and demand situation, the growth rate of
housing demand is higher than the supply, but the housing prices keep rising. If from a static
perspective, the domestic purchasing power of Wuhan has decreased gradually in recent years,
but from the dynamic perspective, th