城市住宅价格变动的影响因素研究（可复制毕业论文）.pdf

中文摘要

摘要

随着城镇住房制度改革的深入推进住宅房地产在社会经济中扮演着越来越
重要的角色其运行状态不仅影响着我关系到经
济和金融的安全而且其产生的财富效应也对居民家庭的生活水平产生了重要的
影响因此当前住宅价格的问题引起了专家学者企业政府和媒体舆论的高
度重视现在房地产专家学者金融机构和政府官员越来越意识到充分理解
影响城市住宅价格的因素是进行明智决策的关键但遗憾的是在我国的住宅市
场研究中尽管近年来已有部分学者开始构建城市住宅价格模型以定量分析住宅
价格问题但是大多数的研究工作仍然停留在以描述性为主的定性分析上从而
使得目前就关于住宅价格为何上涨影响住宅价格上涨的原因是什么它们对住
宅价格变化的影响程度有多大等问题的争论很难达成一致意见在此背景下论
文以城市住宅价格为研究对象试图通过理论与实证相结合的方法深入研究影响
我国住宅价格变动的因素显然就是一种非常有益的探索
在学习总结和吸收国外关于房地产价格的研究成果的基础上结合我国住
宅房地产市场的实际情况论文从全局和局部的角度研究和探讨了影响我国住宅
价格变动的一些主要因素全文共由八个部分组成
第一部分提出本文研究的问题研究的对象和范围研究的主要内容和框架
结构以及研究方法为后面的研究提供必要的分析前提
第二部分是关于住宅价格问题研究进展的文献综述在这一部分论文详细
地回顾和疏理了国外与国内关于住宅价格影响因素的研究状况并指出它们存在
的问题和不足为所要进行的研究工作进一步明确了方向
第三部分是住宅价格的决定及影响因素的机理分析本章首先从住宅资产价
格的决定方程式入手提出外部宏观经济的冲击影响内部供求关系的调整作用
以及市场经济主体的心理预期是引起住宅价格变动的重要因素然后分别就它
们对住宅价格变动的影响机理进行了理论上的分析
第四部分是我国住宅市场及价格运行的主要特征本章首先对住宅市场和住宅
价格运行的一般性特征进行了分析然后从我国住宅市场演变的历程出发分
析了我国住宅市场的需求特征供给特征以及住宅价格运行的特征
第五部分是住宅价格变动的全局性影响因素分析本章着重从政策因素和经
济因素两个方面探讨了它们对住宅价格变动的影响理论分析了土地政策金融
政策两个政策因素和经济发展水平通货膨胀消费水平三个宏观经济变量对住
宅价格变动的影响并以我国30个省(市区)1995 2003年住宅市场的样本数据为
I
重庆大学博士学位论文
研究对象实证考察了宏观经济变量对我国住宅价格变动的影响
第六部分是住宅价格变动的局部性影响因素分析本章首先从理论上分析了
影响住宅市场供给和需求的因素然后选取其中的一些变量作为影响我国住宅
价格变动的因素以我国30个省(市区)1995 2003年住宅市场的样本数据为研究
对象实证考察了微观面因素对我国住宅价格变动的影响
第七部分为政策建议本章在以上各部分的基础上根据研究中发现的问题
及得出的结论提出自己的一些政策建议
第八部分为结论及展望总结全文指出本文的创新点和研究中存在的不足
并提出今后进一步的研究方向
本文的创新和主要研究工作体现在以下几个方面
较为详细全面地梳理了住宅价格研究的进展情况为后来者进行关于住
宅价格问题的研究做了较好地理论铺垫
提出了宏观经济的外部冲击供求关系的内部传导和市场经济主体的心理
预期是影响住宅价格变动的重要因素并对它们进行了详细地阐述
基于政策因素对住宅价格的影响构建四象限模型从理论上分析了地价与
房价的关系利率与房价的关系再结合我国住宅市场的实际情况进行分析后得
出结论我国土地政策的调整引起了地价的大幅上升但地价上涨不是影响房价
上涨的主要因素同时二者之间的联系具有区域效应另外我国宽松的货币政
策和持续低利率的支持可以在一定程度上解释近年来我国住宅市场的繁荣住宅
价格与货币政策正相关但与利率的变化关系不大
实证检验了宏观经济因素对住宅价格变动的影响结果发现消费水平
滞后一期的住宅价格和滞后二期的住宅价格是影响我国住宅价格变动的主要影响
因素宏观经济变量对住宅价格变动的影响既不存在时间的特殊影响也不存在
区域的特殊影响
实证检验了微观面因素对住宅价格变动的影响结果发现收入建造成
本滞后一期和滞后二期的住宅价格是影响我国住宅价格变动的主要因素微观
面影响因素不随时间变化但是在不同的区域却有较大的差异具体表现为人
口建造成本滞后一期和滞后二期的住宅价格影响是影响东部地区的微观面因
素收入储蓄建造成本和滞后一期的住宅价格是影响中部地区的微观面因素
收入人口建造成本和滞后一期的住宅价格是影响西部地区的微观面因素

关键词住宅价格土