我国商品住宅空置影响因素分析与对策的研究（可复制毕业论文）.pdf

要摘关键词:商品住宅空置是住宅供给与需求共同作用的产物。目前,我国商品住宅空置总量不断增加,空置重心由东部向中西部转移,结构性空置问题较为突出,因此对空置影响因素和对策展开研究是一项十分紧迫的工作。本文选择市场视角,分别从需求、供给和流通三大要素入手,分析它们与空置的关系,探究影响空置具体因素。分析表明:需求方面表现为收入水平、贫富差距、社会保障等消极影响因素,和住房制度改革、城市化水平、经济发展等积极影响因素;供给方面表现为土地供应、品种结构、价格等影响因素;流通则表现为流通的形式、对象、渠道、环境等影响因素。本文还通过中美住宅空置指标体系的对比研究,建议采用空置量、空置率、新增供应量与吸纳量之比作为衡量空置的三大指标,再根据实际空置率与自然空置率的比较、新增供应量与吸纳量之比对空置的现状和市场发展趋势作出分析判最后结合我国空置现状,提出有效控制空置的对策建议。通过提高收入水平、发展住宅金融、改善就业与社会保障系统、引导住房投资等培育住宅市场有效需求;通过士地管理、优化投资结构、控制房价、建立现代企业制度等实现住宅市场有效供给;通过发展租赁、搞活二级市场、建设中介队伍等完善住宅市场流通体系,以有效控制商品住宅空置,实现住宅产业可持续的发展。指标结构性空置市场对策断。具有研究生毕业同等学力人员硕士学位论文
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⒄自改革开放以来,我国房地产业已走过年风雨历程,取得了令世人瞩目的辉煌成就,发展成为国民经济的新型支柱产业和新经济增长点。年据对龀鞘械耐计表明,城镇人均居住面积只有平方米,比建方米,无房户、困难户、拥挤户占总户数的,住宅的供需矛盾十分突出。但截止年底,⒄故且愿@峙湮L卣鞯拇蠊婺5ノ唤ǚ俊W甏跗冢母锟放带来了国民经济的快速发展和社会财富迅速增加,国有企业在短缺经济中购销两旺。在这种情况下,长期以来人们梦寐以求的住房问题开始得到关注,机关、企事业单位开始兴建职工住宅,并以福利形式分配给员工,这种解困式的住宅大多数建造于本单位周边的空闲土地上,虽然没有现在小区的规模与环境,但总量相当巨大,这些房产至今仍然是城镇中等收入群体的主要居所。诙畏⒄故峭恋厥褂萌ǖ挠谐プH孟破鹆四喜垦睾3鞘械姆康夭瘸薄年《中华人民共和国宪法修正草案》规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”,使房地产作为商品流通有了法律依据,于是在经济发达的海南、广州、珠海、北海等地掀起一股房地产热潮,我国房地产市场迅速崛起。这一特殊的高涨阶段由于盲目圈地、盲目开发、盲目投资、价格炒作,而于年上半年落下帷幕。谌畏⒄故亲》恐贫雀母锛せ盍朔康夭谐旯沂凳┳》恐贫雀革,停止福利分配实行货币化住房补贴,彻底改变了人们的住房消费观念,有效拉动了社会需求。特别是东南亚金融危机以后,国家清醒地认识到中国房地产长期低价运行、市场尚未开发的现实,采取了扩大内需、推进住宅建设的政策,从而刺激了住宅消费,带动了国民经济的持续快速发展。据央行《甑诙径然醣艺咧葱斜ǜ妗凡馑悖攴康夭7⑼..霭俜值悖秸呦加共计到个百分点。从表薪耆ü康夭≌蹲首柿峡梢钥闯觯诠民经济持续快速增长的同时,房地产业也以更高速度发展,日渐展现其作为支柱产业的重要地位,并且使长期困扰中国人的住房难问题得到了初步解决。总体上讲,我国房地产业历经了以下三次重大发展【俊房。具有研究生毕业同等学力人员硕士学位论文
住宅开发投资的规模不断扩大,房地产企业开发行为存在盲目性,≌罩孟肿随着房地产业发展和我国住房制度改革,房地产市场日益繁荣,城镇住宅的商品化程度越来越高,市场交换已确立为城镇居民住房来源的主渠道地位。然而,由于近年来积不断攀升。根据国家统计局提供的空置面积和国房景气指数报