规划建筑方案设计任务书.doc

项目规划建筑方案设计任务书编制单位:____________________二零一年月日一、)项目位置附项目位置示意图2)规划条件地块周边状况交通:配套:其它:......)优势2)劣势二、:购房目的:目标客户年龄:家庭收入水平:......主题定位详《营销策划定位报告》,如高性价比刚需盘......;《营销策划定位报告》三、、法规、条例和规范,包括但不限于:《武汉市规划管理技术规定》《武汉市建筑面积计算规则》《城市建设规划管理法规文件汇编》《城市居住区规划设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》《民用建筑设计防火规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《汽车库建筑设计规范》《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》《住宅建筑规范》《建筑工程设计文件编制深度规定》《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》《民用建筑节能设计标准》《人民防空地下室设计规范》注:在参照以上规范进行设计时,需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。四、:、幼儿园、物业用房、社区服务用房、配电房等。五、。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系;。做到户户有景,户户有良好的朝向;;、过渡;,集中体现项目主题,最大限度地展现项目卖点;,要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求,要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用;,要提出合理的规划布置方案,避免或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高);,合理平衡土方量;,减少地下室开挖成本;,充分考虑与将来东面的商业建筑结合;六、,考虑公共区域与私密区域的关系,解决好区内各种流线(生活后勤服务、临时访客、消防疏散等)之间的关系,做到人车分流;,同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时,适当调整建筑物后退红线距离;;,考虑残疾人无障碍设计;,考虑地下车库直接进入到住宅楼栋;;,将其对住区的影响降到最小。七、,需重点打造亮点景观区域,提高产品附加值;;,对景观主轴进行重点设计,最大限度地展现项目卖点;;。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部的方面,充分表现产品的精细度和质量、档次;;、具冲击力的个性化产品;,与地下室位置结合考虑;,羽毛球场、网球场、老人、儿童等休闲空间;;八、,从建筑形态、建筑立面、园林、道路等多方面展现小区品质;对当地文化、建筑风格进行分析、提供多组该项目建筑概念意向图片及设计要点和手法说明;、建筑群比例关系;重点深化顶部、基座、入口等重点部位处理;确定整体的色彩基调及色系,以及分色图;,考虑档次、风格、成本因素;、节能设计等要求,注重对开窗面积、形式;,特殊位置的住宅要进行独立设计,作为一个重要的景观元素重点处理;、设备专业统筹考虑,住宅室内空间无突出墙面的梁柱,建