维修管理方案.doc

维修管理方案.doc:..维修管理方案万利财富广场管理处万利财富广场维修管理方案一、 人员配置:维修主管:1人维修班长:1人设备运行人员:4人二、 工作流程:在高压维修班值班人员纳入维修以示,每天由设备运行人员负责所有机房的巡检、杳看、记录等工作,并保证设施设备的正常运行,设备运行人员要两个小时做设备记录抄表-•次。1) 、设备运行人员:晚上高压设备抄运行记录表二十点、二十三点和凌晨二点、五点各抄表一次。凌晨六点五I•分开中央空调,七点抄空调运行记录表,七点和八点Z间查看高压设备和空调机组运行情况,八点抄高压设备抄运行记录表,八点十分抄空调运行记录表,八点十分和八点五十分巡视地下室的其他设备机房,九点和九点四十分巡视电梯机房和消防髙位水箱房。2) 、十点抄中央空调设备运行记录表,中央空调每两个小吋抄一次运行记录表。3) 、十一点抄高压设备抄运行记录表,十一点十分和十一点四十分巡视查看设备运行情况,十二点抄中央空调运行记录表。4) 、十二点下班下午休息。5) 、安以上时间每三个小时抄高压设备运行记录表和每两个小时抄中央空调设备运行记录表。打印H期:2013-03-31 万利财富广场管理处6)、设备维修人员做平常维修工作及个人的区域卫生。三、岗位职责:1、主管:1) 、负责维修部的日常综合管理工作。业务上接受工程部的指导和考核。2) .负责所管辖物业各种设备(包括机电,消防,供电等主要设备)的正常运行、保养、维修及安全检杳。遇到突发事件立即组织力量抢修,确保各种设备能正常使用。3) .加强消防管理,消除火灾隐患,经常对管理处进行消防安全大检查,确保全年火灾事故为零。4).全年无重大设备安全事故。5).推广TnPM体系并确保正常运行。6).负责制定本部门年度,月度,周,日工作计划,并组织实施。7).负责本班纽质量休系的实施、检查和指导,负责对质量记录的收集与分析工作。8).负责所辖物业的各类工程图纸,机电设备技术资料的使用,整理,存档,更新。9).负责整理编制辖区 万利财富广场管理处13).负责维修工上门维修服务的检杏验收及电话回访。14).负责业主装修申请的核查,装修过程的检查,监督管理和维修后的验收。15).协助管理处做好设备、设施管理制度的建立及上墙工作。16).协调,解决,接管物业的遗留工程问题。17).办理接管物业的验收,移交工作。18).负责空调系统及附属设施的基木悄况,参与空调系统调试运行。19).完成上级领导交办的其他工作。2、设备维修人员:(班长)的领导下,负责辖区万利财富广场管理处登记。,保证清晰完整准确,并能根据记录进行情况分析。,定期巡视变配电设备,密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。做好防范小动物工作,并保证正常运行。。,加强对电梯机房设备的巡视及保养工作。,并在有关人员的辅导下,付诸实施,重要部位检修应作记录。,进行一次全程乘坐检杏,发现故障苗头便于及时处理。10.