郑州湖心岛计划.docx

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________郑州湖心岛计划一、规划定位与特色龙子湖湖心岛位于龙子湖中心,规划用地面积1237亩,规划总建筑面积2319078平方米,,建筑密度为25%,绿化率40%。为充分利用龙子湖高校园区高校的教育、科研优势,岛上规划有高科技孵化基地及产业园、学术交流中心、文化中心及商场、超市、酒店、医院、影剧院、游泳中心、专家公寓等其他配套设施。湖心岛被1371亩水面、196亩湿地和1299亩绿地环抱,并通过运河与龙湖及其他河渠相连,共同形成郑东新区的生态水系。周边分布有河南财经政法大学、华北水利水电学院、河南农业大学、河南中医学院、郑州航空工业管理学院、河南大学国际学院等15所高等院校,在校生及校职工规模近23万人。湖心岛对外交通便利,六条道路形成分布均匀的六个出入口,通过这些出入口,周边各高校的师生可以方便到湖心岛上进行学习、交流、休憩、娱乐、购物等活动。地铁1号线和6号线在此交汇。该区域是龙子湖资源共享区,其地理位置独特,规划理念特色鲜明,周边院校聚集,高校师生众多,是龙子湖区乃至郑东新区独一无二的区域。二、项目优势便捷的交通:京广、徐兰两大客运专线形成的郑州综合交通枢纽距此不足2公里,郑汴城际铁路自南侧通过,地铁1号线和6号线通达园区并在湖心岛交汇;完善的基础设施:以4条快速道路和多条主干道为主形成了完善的城市道路体系,电力、通讯、供水、供热、供气等基础设施比较完善。旺盛的消费需求:高校园区是建设以大学新校区为核心的城市新区,位于龙子湖区北中部,人口近23万,带来强劲的消费需求。三、招商模式本区域特色鲜明,以龙子湖中路为界,北部开发用地区域以产业、孵化、创业、科研、办公为主,南部开发用地区域以商业、文化、交流、报告、酒店、集会、专家配套为主,可以通过具有特色的产业开发与经营提升区域与项目的影响力,具有较大的开发价值。根据区域特点可以有多种合作开发模式。整体开发:对于国内外一流的投资者,湖心岛可以整体按照都市综合体开发的模式进行建设,其开发要按照规划要求保证景观设施、基础设施及公共服务设施的高标准配套,政府将在土地等各方面给予优惠政策。盈利性项目开发:对于游泳中心、龙子湖文化中心(图书城)、酒店、综合商业中心、孵化基地及产业园、写字楼等盈利能力较强的项目,采用土地招拍挂出让的模式进行开发建设。公益性项目开发:对于龙子湖服务中心、学术交流中心、医院、专家公寓等预期盈利能力较低的项目,政府将在土地出让、后期运营、收益保障等方面提供优惠政策。四、项目速览为满足龙子湖高校园区资源配套需求,突出龙子湖资源共享区的重要作用。湖心岛规划设置有商务写字楼、酒店、医院、孵化基地及产业园、龙子湖服务中心、学术交流中心、龙子湖文化中心(图书城)、游泳中心、专家公寓、综合商业中心等相关配套设施。学术交流中心(1)功能定位及需求前景为了把龙子湖高校园区建设成为一流的知名高校聚集地,各学校应大力加强相互之间及对外的学术科技交流,并深入推进国际交流与合作。因此,建设学术科技交流中心可以满足高校园区对内对外的会议交流、学术培训、科学展览等功能。(2)规划内容作为高校园区主要的公共活动场所,学术科技交流中心位于湖心岛的西南角,与龙