永川住宅市场调查报告李洁.doc

寒假社会实践报告(论文)报告(论文)题目:永川住宅市场调查报告姓  名:李洁学  号:200912214048专  业:工程管理(造价)  年  级:2009级实践时间:2010年寒假目 录摘要  31、永川区域概况调查  、永川区位概况  、永川经济概况  52、永川区房地产市场宏观调查  、永川区房地产市场  、永川房地产市场运行特点  、细微处观察永川房地产  93、永川地块调查分析  、新城板块  、老城板块  、城北板块  、城南板块  、永川区四大板块市场情况  114、永川区房地产发展趋势分析  13参考文献…………………………………………………………………………………..15永川住宅市场调查报告摘要:伴随着2008年全国房地产市场全年维持衰退的态势,国家的宏观调控也不断深入,在一系列调控组合拳下,重庆楼市也进入寒冬。重庆楼市需求聚集放缓、成交量大幅下滑、坚挺的价格涨幅回落。但是由于房地产的区域性较强,永川房地产市场受调控影响较小,所以永川房地产主要呈现“销售价格微涨,面积微缩”的市场特征。总体上,自房地产危机以来,永川房地产市场走得稳健,刚性需求仍然旺盛,物业档次整体水平大幅提升。随着2010全国房地产市场的不断回暖,永川楼市则更加保持快速健康的发展态势,其发展潜力及前景相当可观。2011年《新国八条》[11]如约而至,对二套房首付款上调至60%、限购、信贷政策等做了进一步调整及限制。2月24日,存款准备金率再次上调。2011年,一系列新政接踵而至。这将是一个楼市调控的政策之年。政策的出台无非是要达到收紧现金流、平抑信贷增势、控制通货膨胀、抑制房价过高过快上涨的效果,而用川房市也出现了银根收紧 借贷恼火,购房成本增加 ,观望浓厚 ,节后楼市有些淡的景象。关键词:永川房地产住宅市场《新国八条》Abstract:Withthe2008recession,thenationalrealestatemarkettomaintainthemomentumthroughouttheyear,thecountry'smacro-controlhascontinuedtodeepen,binationpunchesregulation,,asubstantialdeclineintradingvolume,,duetostrongregionalrealestate,Yongchuanlittleeffectontherealestatemarketisregulated,sothemainshowYongchuanrealestate"salespricewasupareaofminiature",sincetherealestatecrisis,therealestatemarketgoYongchuansound,rigiddemandremainsstrong