2012年8月天津市宝坻区xx项目营销策略思考.ppt

Xx项目营销策略思考
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2012年8月
宝坻区区域发展分析
位于北京、天津两大直辖市的经济走廊之上,是京、津、唐三地的腹心地带
位于京津唐等城市构成的“大北京”规划的中心腹地
交通通讯便利,西北距北京市85公里,南距天津市73公里,东距唐山市105公里
南开大学经济学博士、天津市房地产学会副秘书长刘玉录分析“将来京津两个城市之间的融合将不可避免,居于这两个城市中间地段的区域则不可避免地成为核心。”
宝坻区处于京津唐中心枢纽地带
宝坻大环境
『区域背景』
地处大京津地区发展中心,地理位置优越
大京津经济圈的政策支持,带动产业发展,加大人才流动,宝坻区正地处一个流动中心位置
大京津地区生活、工作方式变化,促使生活半径扩大,宝坻区地处半径覆盖内
宝坻区地处西部城镇发展带核心位置
宝坻是西部城镇发展带核心节点
本案
西部城镇发展带
『区域背景』
京唐高铁:京津新城通往北京、唐山
津蓟轻轨:京津新城设站
塘承高速、廊唐高速、津蓟-津汕联络线即将建设
宝白公路:南延直通天津机场1
交通路网
1 个中心—京、津、唐三大城市中心
2 个机场—首都机场、天津滨海机场
3 个港口—天津港、京唐港、秦皇岛港
4 条高速—京沈、津蓟、蓟滨、廊唐高速
5 小时交通圈—覆盖47个大中型城市
海、陆、空交通网络完善
『区域背景』
京唐高铁设有北京站、通州站、香河站、宝坻站、鸦鸿桥站、机场站及唐山站等7个车站;
;
设计时速350公里;
运行时间约38分钟
京唐高铁于2009年9月开工建设,2012年投入使用,区域城市化建设进程将全面提速;
宝坻
北京
唐山
20分钟
京唐高铁
20分钟
京唐高铁
京唐高铁,使宝坻区20分钟来往京、唐
『区域背景』
轨道交通
宝坻区规划一河双城相向拓展,两翼联动、六大组团、城乡一体的生态宜居新城
6大组团:天宝组团\九园组团\海滨组团\潮南组团\新钟组团\黄庄组团
6大经济产业区,全面均衡发展区域经济
2个新城:宝坻新城、京津新城
双城带动发展,打造生态宜居新城
本案
潮白河
『区域背景』
唐山市
区域名称
静海县
蓟县
武清区
宝坻区
行政划分
县级
县级
区级
区级
地理位置
临近河北省、津南区、大港区
临近河北省、北京、宝坻区
临近北京、河北省、宝坻区、西青区、北辰区
临近河北省、蓟县、武清区、北辰区
区域人口

96万人

90万人
地区生产总值
236亿元

1000亿元
238亿元
产业发展
静海产业园已形成规模
旅游业为主
武清开发区产业蓬勃发展
宝地产业园初具规模旅游业
区域结论
区域均好性较强主要依托滨海新区发展
区域以休闲旅游业为主自身产业单一薄弱
地理位置优越产业结构发达
地理位置优越产业结构完整,尚待发展
评级
『区域背景』
宝坻在郊县中综合实力排名第二
伴随着天津市的发展,宝坻区发展潜力巨大
区域城市化,建设进程全面提速
宝坻区
『区域背景小结』
宝坻区位于西部城镇发展带核心节点
链接北京、河北、天津市区等主要城市,有机会承载津、京、河北的人口。
承载着西部城镇发展带的主要功能,是西部城镇发展带上的重要环节
双城规划,南北呼应,带动宝坻区发展
位于宝坻区北部
东至津蓟铁路,南至潮白新河,西至规划宝黄路,北至通唐公路
规划总面积约34平方公里
位于宝坻区南部
东至潮白新河,南至引青入潮,西至津蓟高速公路,北至规划次干路一
规划总面积约53平方公里
——政治、经济、文化新城
——温泉旅游度假基地、国际化会议会展中心、生态宜居新城
宝坻新城
京津新城
『区域背景』