2012年5月西安市长安区房地产市场调查商业调查地块可行性分析.pdf

2012 年 5 月西安市长安区
某地块房地产市场调查商业调查地块可行性分析



关键词:
长安区中大型社区核心居住区、*****新区、大学城、地铁 2 号线南
站。

目录
一、概述··················································2
二、项目概况··············································2
三、开发项目现状调查······································3
四、项目周边房地产市场发展分析和建设规模确定··············8
五、项目定位和规划设计方案选择····························9
六、结论及建议············································9











一、概述
西安市第四次城市规划,以科学规划为先导,优化城市布局,按照“一城多心”和“九
宫格局”的城市布局,大力推进“新老分治”。西安市第四次城市规划中二环内区域为核心
发展成商贸旅游服务区;东部依托现状发展成国防军工产业区;东南部结合曲江新城和杜陵
保护区发展成旅游生态度假区;南部为文教科研区;西南部拓展成高新技术产业区;西部发
展成居住和无污染产业的综合新区;西北部为汉长安城遗址保护区;北部形成装备制造业区;
东北部结合浐灞河道整治建设成居住、旅游生态区。
本项目所在区域作为“九宫格局”最南边韦曲镇板块将迎来更大的发展契机。本项目
西北面正是即将建成的西安地铁 2 号线南站,本项目所在*****村正是紧抓这千载难逢的机
遇开始了*****村城中村整体改造。
二、项目概况
*****村城改项目
本项目地处*****南站居住圈,即:西安市长安区樊川路以西,青年街以南, 西京大学、
徐家寨小学以北,乐园路以东。本项目西北面是即将建成的西安市地铁 2 号线南站,南面有
潏河沿河绿化生态带,西部和南部均是大学城区域,同时比邻大型中高端社区太阳新城水岸
新城及兰乔国际城项目。公交车调度站及西京大学出入口均与项目比邻。本区域规划用地性
质目前均为居住用地,区域规划居住人口 5 万人以上,是城南地铁站核心居住区。本项目附
近有长安广场商圈、大学城商圈,可以说自然环境宜人,远离城市污染是居住的绝佳之地。
*****村地理位置示意图
本项目


太阳水岸新城项目兰乔国际城项目
本项目项目总用地约 382 亩,容积率按照 取值预估,总建筑面积约 60 万平方米。
目前该地块已经围挡完成,*****村如有需要,经与西安*****确认,也可纳入本项目二期土
地储备一并规划设计开发。



三、开发项目现状调查
1、项目地块调查与分析
1)、项目地块区域城市用地规划
西安市 2004-2020 年城市总体规划西安市 2008-2020 年主城区用地规划图

从以上城市规划的主城区用地规划图中我们可以得出以下结论:
本区域是西安市向南发展的主要方向,是