年4月都江堰市市场调查及目标项目可行性分析报告.pdf

都江堰市
市场调查报告
和鸿地产
08 年 4 月
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目录
第一部分都江堰市市场调查
第一章、都江堰市城市概况
第二章、都江堰市房地产概况
一、都江堰市房地产整体市场状况
二、都江堰市房地产板块分析
三、都江堰市代表楼盘分析
第二部分目标项目可行性分析
第一章项目概况
一、项目指标及现状
二、地块价值分析
三、项目 SWOT 分析
四、项目经济测算
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第一部分都江堰市市场调查
第一章、都江堰市城市概况
一、城市区位
都江堰市位于成都西北方向,距成都市仅 39 公里,处于“九寨、
黄龙—成都、都江堰—乐山、峨眉”黄金旅游线的枢纽,区位优越,
境内高速公路、国道、省道和铁路运输,构成了四通八达的交通网络,
成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽。
二、城市性质
都江堰市被誉为“文化之都、遗产之地、山水之城、长寿之乡、
养生之园”,是国家历史名城和国家优秀旅游城市,是西南唯一获得
世界双文化遗产的生态性名城,被评为“国家园林城市”、“最佳中国
魅力城市”、“西部经济重镇”等。
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三、城市规模
都江堰市幅员面积 1207 平方公里,辖 28 个乡镇和 1 个工业区,
建成区面积 20 平方公里。2007 年统计年报显示,07 年年末全市户数
万户,户籍人口 万人,其中非农业人口 万人,农业
人口 万人。未来计划发展成为城镇人口达 60 万的中等发达城市。
四、功能定位
都江堰市是以世界遗产为特色的风景旅游城市,是成都平原与川
西北高原少数民族地区之间的经贸集散地,是成都平原经济圈的生态
保护屏障,是集休闲旅游、科研教育、高新技术产业及居住副中心为
一体的成都中心城市卫星城。
五、城市交通
都江堰城市交通便捷,全市民用汽车拥有量 18291 辆,主城区由
成灌高速直接与成都联结,车程约 30 分钟,距双流国际机场车程约
40 分钟。
目前都江堰市已经启动覆盖全市的“城乡空间发展概念规划”,
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新建的成青旅游快速通道已通车,并完成 S106 线蒲丰路、蒲张路、
灌温路和蒲阳干道整治,启动彭青路、岷江 4 号桥项目建设。成灌高
速对川 A、川 O 车辆通行免费的方案也得到了成都市政府的批准,计
划在 08 年内实施。
六、经济水平
2007 年都江堰市全市实现地区生产总值 亿元,同比增长
%,其中:第一产业实现增加值 亿元,同比增长 %;第
二产业实现增加值 亿元,同比增长 %;第三产业实现增加
值 亿元,同比增长 %。
按常住人口计算的人均地区生产总值 18568 元,同比增长 %。
一、二、三产业比例关系为 ::,对全市经济增长的
贡献率分别为 6%、%和 %。全年民营经济增加值 亿元,
同比增长 20%,民营经济占地区生产总值的比重为 %。年末全市
私营企业累计 2224 户,新登记注册各类企业 490 户,新登记个体工
商户 2838 户。
全年城镇居民人均可支配收入 11677 元,同比增长 %,人均
消费支出 9307 元,同比增长 18%;农民人均纯收入 5536 元,同比增
长 %,人均消费现金支出 4112 元,同比增长 %。单位从业人
员年平均工资 21442 元,同比增长 20%;城乡居民人均储蓄存款达
14191 元,同比增长 10%。
2007 年年末城镇居民人均住房面积 34 平方米,农村居民人均住
房面积 49 平方米。
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七、支柱产业
都江堰市是以旅游、综合机械、建材、能源、医药化工为支柱产
业。根据政府公布的资料显示,支撑都江堰市 GDP 增长的主要因素是