安徽宣州经济开发区房屋拆迁补偿安置实施办法.doc

关于对《安徽宣州经济开发区房屋拆迁补偿安置实施办法(草案)》征求意见的公告为进一步增强政府决策的透明度和公众参与度,提高政府规范性文件质量,现将《安徽宣州经济开发区房屋拆迁补偿安置办法(草案)》全文公布,征求社会各界意见。有关单位和各界人士可在2011年3月18日前,通过以下两种方式提出意见或建议:1、通过信函方式将意见或建议寄至:宣城市宣州区人民政府法制办公室(地址:宣城市状元北路22号,邮编:242000),并请在信封上注明“办法草案征求意见”字样;2、通过电子邮件方式将意见或建议发送至电子邮箱:xuanzhoufazhi@(联系电话:0563-3024040、3011763)附:《安徽宣州经济开发区房屋拆迁补偿安置办法(草案)》宣州区人民政府法制办公室2011年3月9日 附件:安徽宣州经济开发区房屋拆迁补偿安置实施办法为加快宣州经济开发区的建设步伐,促进经济发展,依据市政府有关文件精神,结合开发区实际,制定本实施办法。一、持有《房屋所有权证》、《土地使用权证》或经城市规划主管部门和土地行政主管部门批准建设的房屋,住宅房屋被拆迁人可选择货币化补偿或房屋产权调换两种安置方式,其他用途房屋一律实行货币补偿。(一)实行货币化安置的(必须是合法房屋),货币补偿的金额根据被拆迁房屋的建筑面积、使用性质、所处地段、结构、成新等因素,以房地产市场评估价格确定,评估费用由被拆迁户和拆迁单位均摊。货币化安置后,拆迁户不得再申请安置住房。(二)选择产权调换方式的,拆迁补偿标准按附件一予以补偿。产权调换的房屋按规划要求实行统一建设普通商品房予以安置。统建安置房的土地使用性质、建设、收费、办证等均按经济适用房管理办法执行。,安置房均价800元/㎡。2.①被拆迁房屋人均正房合法建筑面积不足40㎡的,不足部分按均价300元/㎡购买;②安置房面积人均超出40㎡部分,人均5㎡内按市场优惠价2185元/㎡购买,再超部分按市场价2400元/㎡购买。,给予货币补偿。被拆迁人必须按照产权调换面积最接近的户型选房,安置房房款在签订安置房销售合同时结算。(三)开发区不实行自建房安置,确需自建安置的,由相关乡镇、办事处按开发区总体规划,报相关部门审批,建设拆迁安置小区,实行统一规划,自建为主,集中安置。,专项用于安置区的征地、报批、“三通一平”等基础设施建设和管理费用。㎡/户的用地标准进行规划,每户建设实际使用地面积(包括附属建筑物和院落)不得超过100㎡,其余面积为公共设施用地。,统一设计,统一标准,统一监督实施。拆迁户按2000元/户的标准缴纳规划保证金。验收合格后退还保证金,违反的,依法拆除并扣除保证金。(见附件五)的,经批准同意可按160㎡/户安置,并按征地报批加基础设施配套等建设成本3000元承担宅基地费用。(四)各类附属补偿及安置补助标准按附件二~四执行。二、未经批准建设的房屋处理规定被拆迁人未经规划主管部门和土地行政主管部门批准以及超出批准面积建设的房屋,拆迁时按以下规定执行:,图上房屋有标注且与现场鉴定一致的,可认定人均40㎡的安置面积,超出面积部分,按附件的标准补偿。、改建、扩建的,按图纸比例确定实际面积后,按附件标准补偿,认定人均40㎡安置面积,超面积部分按半价补偿。,但符合农民建房条件建设的住宅房屋,可认定人均40㎡的补偿安置面积,补偿按附件标准执行,超认定安置面积的房屋一律按违法建设处理。,在规定时间内自行拆除的,补助标准为:砖混结构50元/㎡、砖木结构40元/㎡、简易房30元/㎡。强拆的不予补偿。三、安置人口认定标准(一)被拆迁人家庭常住户口人数以公安部门颁发的户口簿中家庭成员为准(不含非正当理由迁入的、挂户的户口),且一直在本集体经济组织生产、生活并享受本集体经济组织分配的;(二)实行产权调换方式安置的,被拆迁人或其子女已达到法定婚龄一直未结婚的可增加一个安置人口;已婚尚未有子女的可增加安置面积20㎡;已领取独生子女证的家庭,可增加安置面积10㎡(以上情况需公安、计生、民政等部门出具相关证明);(三)实行产权调换方式安置的,被拆迁人夫妻双方户口不在一处的(云、贵、川等省嫁入女除外),按拆迁房屋所在地户口人数人均给予40㎡安置,安置后不得在另一方再次享受安置政策;(四)有女无儿类的“入赘女婿”虽户籍不在被拆迁地,但一直在本地生产、生活,只可增加一个安置人口且不重复享受安置政策。(五)被拆迁人丧偶的,提供相