[房地产]龙岗历年房地产市场简要分析(doc 17页).doc

2005龙岗历年房地产市场简要分析
目录
第一章、宏观环境分析
一、深圳市经济发展状况
二、深圳市房地产市场现状与走势
第二章、龙岗环境分析
一、龙岗概况
二、龙岗区经济发展现状
三、龙岗发展思路
第三章、龙岗区房地产市场状况
一、龙岗区房地产经历的几个发展阶段
二、龙岗区房地产市场发展现状
三、城中村改造现状
第四章、龙岗区房地产开发情况
一、施工情况
二、竣工情况
三、安居房建设
第五章、龙岗区二级市场发展特点
一、商品房供给
二、商品房买卖
三、龙岗区商品房销售情况
四、龙岗区房地产住宅市场客户结构分析
五、热点片区分析
六、二级市场走势分析
第六章、龙岗区典型楼盘介绍
一、介绍对象
二、典型楼盘特征分析
三、龙岗区近期开发楼盘统计
第七章、龙岗区三级市场的特点
第八章、龙岗区房地产市场发展预测
[第一章——宏观环境分析]
一、深圳市经济发展状况
1、国民经济持续增长
2004年深圳市稳、快速、健康的发展势头,全年全市生产总值(GDP),按可比价格计算,%。
其中,第一次产业增加值 ,%;,%;,%。::。按常住人口计算,人均GDP达59271元,%。按现行汇率计算,,人均GDP为7161美元。全社会劳动生产率77934元,%。
2、固定资产投资规模继续扩大
2004年全市固定资产投资增势呈现上半年较弱,三季度渐强,全年走稳趋势。,%,其中,,%,%;,%,%;,%,%,。
全社会房屋建筑竣工面积 ,%,,%。,%。,%。
二、深圳市房地产市场现状与走势
1、商品房需求整体保持平稳增长
根据市国土资源和房产管理局网上备案预售合同资料显示, ,%,市场整体需求平稳增长。从不同类型商品房的销售情况来看,住宅、办公楼和商业用房的销售面积全面增长。,%;,%;,%。
2、住宅市场整体供求基本均衡
2004年,,%,,%。
3、商品房价格水平小幅上涨
根据深圳市网上预售合同备案统计, 2004年按照建筑面积计算的住宅销售均价为5980元/㎡,%;写字楼平均交易价格为9997元/㎡,%;商铺平均交易价格为12463元/平方米,%。商铺、写字楼价格的下降与近年来市场上累计的供应量较大有一定的关系。
从各区住宅销售价格来看,除福田区由于豪宅项目的减少,住宅销售价格比 %外,其他各区住宅价格均有所上涨。
[第二章——龙岗环境分析]
一、龙岗概况
龙岗区毗邻香港,,%,下辖11个街道(平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、大鹏、葵涌、南澳)。各街道经济发展颇具特色,如平湖的现代物流业、布吉的电子信息产业、横岗的眼镜行业、龙岗的服装制鞋业、坪地的高桥品牌系列工业村、坪山的新材料行业和先进制造业、坑梓的家具行业、葵涌的生物制药产业、大鹏的新能源行业、南澳的旅游业等等,形成了集聚效应。
二、龙岗区经济发展现状
%,增速居全市六区第一位。2004年,,%;工业总产值1208亿元,%;,%;,增长18.