建设工程施工合同及总承包合同管理.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________建设工程施工合同及总承包合同管理建设工程施工合同及总承包合同管理一、建设工程合同计价模式及其选择 1)总价合同:工程勘察、设计合同一般为总价合同。①固定总价合同报价较高。固定总价合同的适用条件一般为; a)工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度; b)规模较小,技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险 c)工程合同期较短(一般为一年以内)。②可调总价合同:合同期较长(1年以上) 常用的调价方法有:文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 2)单价合同①单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程,以及业主为了缩短工程建设周期,初步设计完成后就进行施工招标的工程。②工程量清单内所列工程量为估计工程量,而非准确工程量; ③按合同工期的长短,可分为固定单价合同和可调单价合同。 3)成本加酬金合同①大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程; ②按酬金计算方式不同,合同形式有: 1)工程项目的复杂程度:有把握的部分采用总价合同,估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同 2)工程项目的设计深度: 3)工程施工技术的先进程度有较大部分采用新技术和新工艺,不宜采用固定总价合同,而应采用成本加酬金合同。 4)工程施工工期的紧迫程度:有些紧急工程(如灾后修复工程等)宜采用成本加酬金合同二、建设工程施工合同示范文本 ** 1)协议书建设工程施工合同文件包括:①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书 2)通用条款:凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处,以后者为准。 3)专用条款 4)附件 ①招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格,非招标工程依据工程预算书在协议书内约定; ②可调价格合同中,合同价款的调整因素包括:、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;;、停电、停气造成停工累计超过8小时;。三、建设工程总承包合同管理 1)业主在立项后即开始招标。 2)文件组成: 1)通常情况下,EPC承包合同不包括地质勘察。 2)总承包合同通常为总价合同;承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收,四、建设工程分包合同管理 1)建设工程施工专业分包合同(示范文本)》内容包括:协议书、通用条款和专用条款三部分;。 2)专业分包合同的履行管理①分包人不能按时开工,应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求,并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复,否则视为同意分包人延期开工的要求。②因非