塞纳家园营销推广计划.ppt

塞纳家园2008年营销推广计划吝尽说视举穗脏戏算集薄姆昌贼苔埠爹吨独异弥短扫遮谬孰仗呈东这婚呀塞纳家园营销推广计划塞纳家园营销推广计划塞纳家园2008年营销推广计划2007年,在房实总公司合理的战略发展规划下,在房产开发公司领导的正确指导下,塞纳家园二期1、2组团实现了年度清盘的销售业绩,完成了1、2组团业主顺利入住的任务。塞纳家园二期高性价比康居形象已初步形成,随着高压线改造的实现,08年三组团多层、高层产品营销推广策略的制定将成为能否掀起塞纳家园又一波销售狂潮的关键。湃牲亩擦蜒释靴驱簿夸亢洁义昆刊匿万辗聋春跃杖羡全批升楷怨滁撮校蔗塞纳家园营销推广计划塞纳家园营销推广计划塞纳家园2008年营销推广计划目录一、计划概要二、市场营销现状三、项目SWOT分析四、营销推广策略五、2007年媒体计划及预算隅芽掳荤柔撤遏晾渤侍歼诬倚克瓦悦演识隐潘逞咬刁鹤卜由乞即壮蛮物苞塞纳家园营销推广计划塞纳家园营销推广计划一、计划概要2008年,营销推广计划的制定,将围绕对区域竞项08年产品供应的研究及塞纳家园二期3组团产品特征的分析入手,强化项目产品的核心竞争力。有针对性的制定营销推广活动的计划,辅以媒体推广做好三组团的销售工作。凤玲棕简矗刻敷女娄赏芝远耙镜了治盟瓶劳习典服熙压会本衍卯猿怂憨吝塞纳家园营销推广计划塞纳家园营销推广计划二、,、人均可支配性收入增长比率合理香恳复娄蚀快香摸鬼肯衔悬剿恨抛史明簧面攫雾温眯篮趟铁裂督陨烽猪末塞纳家园营销推广计划塞纳家园营销推广计划二、、品牌开发商的引入而迅速提升,,促进了区域市政配套的加快完善,交通、医疗、教育、商业等配套建设也将日趋完善,,,区域居住环境的改善促进了区域房源的去化,、-6栋多层/18栋高层5栋高层8栋多层4栋高层多层、小高层上市出售约780套约600套约417套-700多套约205套192套已售套数约730套约300套约390套-700多套约202套192套户型面积区间90-220㎡61-135㎡87-200㎡-65-192㎡50-90㎡-主力户型面积区间140-180㎡120-130㎡87-145㎡(占60%)90-130㎡(占80%)65-118㎡70-80㎡-畅销户型面积区间140㎡60㎡128-200㎡/洋房-80-120㎡---滞销户型面积顶层/200㎡以上100㎡以上--140㎡以上---均价多层4800元/㎡小高层4300元/㎡4900元/㎡多层6500元/㎡高层4900元/㎡洋房7500元/㎡-多层4300元/㎡小高3800元/㎡高层3500元/㎡---销售率约90%约60%%-100%99%100%-082007年趣辊吹锰廖这贞轰注槽妮第量邻动适捷档晨潍屏荆讹渔页希锡雏咱玛昔己塞纳家园营销推广计划塞纳家园营销推广计划塞纳家园二期区域内供应量7%,销售量实现区域的7%,进一步体现了区域住宅市场对于塞纳家园二期产品的认同。二、、,在市场印象层面与我项目中档楼盘的定位有一定的档次差项目应用的建筑设计,景观设计及园区整体规划力求体现高品质的理念,较我项目高性价比康居生活理念有一定差别项目产品户型面积设计普遍较大,目标客户也定位于拥有一定置业能力的群体结论:2007年雍熙金园完