土地估价师-土地估价报告撰写与审核.doc

土地估价师-土地估价报告撰写与审核.doc:..土地估价报告撰写与审核一、单项选择题1、 下列属于土地估价报告构成要素的是 、 、 土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字,并加盖公章,其中至少 为符合土地估价资质的估价机构。 、 如在土地估价报告屮釆用委托方提供的规划数据,需要在土地估价报告中的 部分予以说明。、 关于土地报告的使用,下列做法正确的是 ,:根据行业规定,・估价机构在土地估价报告中声明:报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容二、多项选择题5、 属于土地估价技术报告构成要素的有 、 土地估价报告中三级审批是指 、 下列说法止确的是 •、 档案管理员在收到工作底稿后,应进行检查的内容包括 ,、 土地估价报告书在以下方面使用,其中包括 、 土地估价报告书中,土地开发程度的设定应与 相一致。 >土地估价报告书的编写形式有 。・、在土地估价报告中,估价师在进行土地权利状况描述时,以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、 及宗地使用的特殊规定。 、报告判读题下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注''略〃的为正常内容)。请阅读后冋答相关问题。一、 估价项目名称XX上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。二、 委托估价方(略)三、 受托估价方(略)四、 估价目的本次土地估价是为XX上市公司因股权转让核定土地价值,同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。五、 估价依据1.《中华人民共和国土地管理法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《城镇土地估价规程》4・、 估价基准日2005年12月31日七、 估价FI期2005年12月30日至2006年1月5日八、 地价定义待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中,开发程度为宗地红线外''六通〃和宗地红线内场地平整,用途为商业用地,容积率为3・6,使用年期为商业用地剩余出让年限35年。九、 估价结果估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上,确定估价结果如下所示。评估土地面积::4069元/米2总地价:10189358元大写:壹仟零壹拾捌万玖仟畚佰伍拾捌元整(人民币)十、需要特殊说明的事项(一) 假设条件13土地使用者合法拥有土地使用权,并支付有关税费。14估价对象与其他生产要素相结合,能满足目前经营的正常进行,保证企业持续发展。15评估基准H的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。16任何有关估价对象的运作方式、程序,符合国家、地方的有关法律、法规。17委托方提供的资料展实。(二) 估价结果和估价报告的使用丄3土地估价报告仅为委托方xx公司股权转让核定土地价值提供依据,不能用于其他用途。14在估价报告有效期内,若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化,估价结果应做相应调整。丄5土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有,估价机构对估价结果有解释权。十一、:XXX土地