土地估价报告撰写要点.ppt

土地估价报告撰写要点
李 磊
山东省土地估价师协会教育委员会 委 员
山东正衡土地房地产评估 副总经理
联系 ：0531-83530355
电子邮件：******@
2008年5月
课题目标
针对日常工作中土地估价报告容易出现的问题，通过对报告实例的对比分析，和大家讨论一下土地估价报告撰写过程中需要注意的问题。
土 地 估 价 报 告
封面
第一部分 摘 要
第二部分 估价对象界定
第三部分 土地估价结果及其使用
第四部分 附 件
封面 要点—项目名称
项目名称：（说明估价项目全称：目的、价格类型等）
目的：无目的；目的不明确；目的与实际不符合；前后不一致
价格类型不清楚：国有出让土地使用权、国有划拨土地使用权、集体土地使用权
示例
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摘要 要点
估价目的
地价定义
价格结果
土地估价结果一览表
估价目的
估价目的（估价满足何种需要及其估价依据（含文号、批准单位、批准日期）、估价结果的应用方向等）
容易出现的问题：




示例
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地价定义 1
地价定义（说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度、用途及理由，现状及规划利用条件，实际用途需以用途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”（指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯等）和场地内平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度和用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权（或其他内容）价格）
地价定义 2
容易出现的问题：
：漏掉了开发程度、实际用途、剩余使用年限等
，与前后不一致。划拨与出让；年期与修正
，未描述清晰
,表格中又设定年限为50年


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示例
估价结果
价格结果〔说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，须以人民币表示，总地价附大写金额。并附土地估价结果一览表。如需用外币表示，应说明外币与人民币的比价〕
问题：
划拨土地估价结果未扣出让金
住宅、商业用地没有楼面地价
与规划面积和用途不一致
缺乏土地估价结果一览表
盖章签字和数字不在一页
示例
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土地估价结果一览表
容易出现的问题
— 格式不规范, 内容不完整
— 其他需要说明的事项内容空缺