房价上涨原因分析.doc

房价上涨原因分析.doc:..试论我国房价上涨的成因与对策任峰(宝鸡市委党校陕西宝鸡721001)【摘要】本文分析了我国房价上涨的成因:城]廿化带來的住房需求和上地资源稀缺导致的供求孑盾;投资性需求旺盛助长了房价不断上涨;地方财政过度依赖房地产业;保障性住房“门槛过髙覽提出遏制对策:加快我国城乡一体化建设,进一步扩大城市化的空间;加大普通商品房供应,从根本上遏制房价上涨;进一步完善住房保障制度,大力发展公共租赁房;强化市场监管措施。【关键词】高房价;成因;对策近年来,房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。房地产价格持续稳定上涨,已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房,但因房价之高而无力购买。过高的房价已经超出社会经济系统和大众心理系统的承受能力,最终会影响到经济的稳定乃至社会的稳定。当前房价上涨的成因分析在市场经济条件下,一种商品的价格是曲山场上的供需关系所决定的。但在房地产领域,支撑房价持续上涨的因素很复杂,不仅取决于供需关系,还有其他因素:1、 城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾这是房价上涨的主耍原因。冃前我只有36%左右,%,城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。%的城市化速度估算,每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。如果城市化水平提高到70%,城市就要増加4亿人口。不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾,必然导致房价不断上涨,这是由价值规律决定的必然趋势,也是房价上涨的根本原因。2、 投资性需求旺盛助长了房价不断上涨我国居民储蓄率高,伴随着城由化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期,通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。不但富人买房投资,越来越多的工薪阶层也加入其中,有不少地方投资买房比例甚至超过了居住买房。据新华社报道,在京、沪、深三地各取样2000名购房者进行需求调查显示,在北京的调查中有62%的登记购房者表示如杲手上有剩余资金,房产将是首选的投资廿标。而这一数据在上海也达到了51%。大虽投资客进入楼市炒房,直接助推了房价飙升,造成越有房越买房、越没房越无望的局面。3、 地方财政过度依赖房地产业这是房价上涨的深层次原因。据国土资源部去年调査结果,%,%o在土建成木变化不大的情况下,地价的不断攀升导致了楼价的疯长。据国土资源部2010年2月公布的最新数据显示,2009年,我国城市土地出让总价款为15910亿元人民币,%o再加上各种配套税费,%—%,卖地已成为一些地方政府的重要财源。并冃房地产还可以拉动建材、水泥、家用电器、玻璃、窗帘、纺织品、一卫生洁具等60多个相关产业的发展,已成为地方经济发展的支柱产业。地方政府对房地产业悄有独钟绝非偶然,投资少、收益高、见效快,是快速提高GDP的一个法宝,同时也使地方政府成为高房价的受益者和推手。4、保障性住房“门槛过高”住房保障制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。近年来,国家加大了保障性住房建设的力度,尤其是国际金融危机以来,进一步加快了