房价上涨原因.doc

房价上涨原因据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查显示,今年 10 月份, 全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 % , 全国有 5 个城市涨幅超过 10% 。人们不禁会问: 中者就此问题采访了一些房地产研究领域的专家。解释中国城市房屋价格持续上升, 有多种说法, 其中,“供求说”占主流。他们认为,由于土地供应不足、户型结构不合理等原因,导致房屋不能满足城市化和经济发展等带来的住房需求, 从而推动房屋价格上升。国家发改委投资研究所房地产研究中心副主任刘琳博士即持这一观点。她认为,房价上涨的最大推手应该是供求关系。刘琳称,研究中心对房价进行了长期的跟踪调查发现,从 2002 年至今的 5 年时间内,需求量在不断放大,然而供给却没有太大的增长。主因供应不足刘琳博士认为, 供应不足是导致房价上涨的一个因素。她说, 200 3 年起国家对房地产市场的调控措施逐渐出台, 尤其是土地闸门和信贷闸门的关紧,对房地产市场产生了重大的影响,从 2004 年起,土地交易便连续下降, 2005 年至 2006 年呈现负增长,直到今年 3月,随着全国土地供应量增大,房地产商购置土地的力度才开始重新增大。而开发信贷的紧缩则直接制约了商品住宅的供应量。国家统计局新闻发言人李晓超, 在分析今年以来住房销售价格持续上涨原因时认为:住宅的供应相对偏紧,还存在着结构不尽合理, 特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。人民银行发布的第三季度货币政策报告也显示, 前三季度全国房地产开发投资完成额 万亿元,同比增长 % ,但经济适用房投资的比重仅仅为 % 。此外, 90 平方米以下住房投资占商品住房投资的 % ,与监管部门所要求的“ 70% 以上户型在 90 平方米以下”的要求相差甚远。次因需求旺盛刘琳认为, 需求旺盛也是支撑房价上涨的原因之一。空置率是衡量需求增长的重要指标之一,从 2002 年开始全国的空置率就呈下降趋势, 2004 年降幅最大,这说明需求很强劲。她进一步指出,长期来看, 25岁-45 岁是住房消费的主要群体,其中 25岁-35 岁正处于婚恋期,他们对住房需求呈现刚性, “我国的人口结构决定了未来 15 年,住房需求都会相当旺盛。”而从短期看,流动性过剩、实际利率偏低, 加上由涨价预期引起的投机行为, 也带来了相当数量的需求。李晓超也认为,需求增长很快,特别是随着经济的快速发展,居民收入的不断增加, 城市化进程的加快, 其中还存在着居民多套住房的需求。据民建中央企业委员会房地产组组长曾钫预测,到 2020 年我将达到 50%-60% ,城镇居民将增长到 8亿- 亿人。其间有 3亿- 亿的新增城镇人口需解决住房, 住房需求急剧增大。建设部原副部长、中房协名誉会长杨慎则认为,中国每年有 1600 万人进城,这些人都需要房子。但是城市里无法提供这么多的房子,造成房价上涨。国家发改委的调查显示, 今年前三季度, 全国商品住宅竣工面积同比增长 11% ,而销售面积同比却增长了 % ,其中,现房销售面积同比增长 % ,期房销售面积同比增长 % 。销售面积是竣工面积 倍,可见市场需求的旺盛。专家表示, 尽管房地产投资加快增长, 但由于住房