房地产市场研究报告上海岳池市场分析报告.docx

房地产市场研究报告上海岳池市场分析报告.docx岳池市场分析报告针对该项目的具体情况,我司对该项目作了初步市场判断之后,在项目所处区域进行了深入的、针对性的市场调查;对于本次调查我们做了客观、深入的分析,以期为我项目寻找到良好的市场发展机会点。一、岳池主要街道业态及租金调查分析上南街南外街下南酎岳池县城区街道示意图建设路业态比例Ifli信欢陂通智□■■店楼行食货贸剧百茶□■口□手机维修□广告制作□•票务中心建设路前段服饰(13家)、饰品(4家)、副食店(2家)、手机维修(1家)、合计:20建设路中段通信手机店(20家)、银行(2家)、百货楼(1家)、广告制作(1家)、餐饮(1家)、邮政(1家)茶贸行(1家)、票务中心(1家)合计:281) 、业态总的来看,建设路主要以电信电器为主,电信局、中国移动、中国联通营业大厅等均位于此,周边还聚集了各类手机专卖店,以及电脑维修等,此街为“通信一条街”。大东街为传统的服饰一条街,建设路与大东街相邻的一段依然以服饰为主,使得服饰在这条街依然占了27%的比例,仅次于电信电器。2) 、售价及租金建设路位于县城核心区域,商铺一楼销售价格较高,销售均价集中在15000元/nf左右;一楼的平均租金集屮在40-60元/itf,跨度较小,主要是由于铺面使用率高,几乎没有闲置,但租金水平在县城核心区域仅属于中档水平,在较大程度上受到牛意的兴旺程度的影响。2、大东街大东街业态比例□服饰■化妆品□餐饮□家电■家装□银行■旅馆□超市商场■谭木匠□眼镜□床上用品□文具店■中国联通■美容美发女装(19家)、男装(21家)、鞋类(9家)、化妆品(1家)、酒楼人东街(1家)、家用电器(1家)、运动服饰(3家)餐饮小吃(4家)、家装橱柜(2家)、银行(3家)、旅馆(1家)、超市商场(3家)、谭木匠(1家)、眼镜(1家)、床上用品(1家)、文具店(1家)、中国联通(1家)、美容美发(3家)合计:761) 、业态大东街为传统服饰集屮街区,服装经营占据了绝对业态,比例高达70%;集中了女装、男装、运动服饰、鞋类等,种类较为齐全,服装档次以高中档为主,汇客多、九重天这样的服装城使得大东街服饰的种类更多与可选择面更广,进一步加强了大东街服饰对市场的吸引力与凝聚力;2) 、售价及租金大东街为县城最繁华的商业街区,也是人气最旺,生意最火爆的街区,一楼主力销售价格达到15000—20000元/nf,租金也达到70—100元/itf•月,均为区域最高水平。3、园田路童装(10家)、女装(4家)、运动服(5家)、快餐(1家)、火锅园田路(1家)理发店(5家)、美容(5家)、家居饰品(4家)、鲜花店(3家)、干洗店(3家)、手机维修(2家)合计:43园田路位于大东街与建设路交汇处,并于两条最繁华的商业街形成重要的商业交汇点与我项目处;由于受我项目较长吋间搁置影响,该丁字路口的商业交汇尚未形成,因此园出路上段的人气和商气相对较为冷清,有一定的门面闲置,而中、下段则较好,无门面闲置。从业态构成来看,以女装与童装为主,但档次相当较低;其次为美容院夹杂其间,但档次较低;而该区域为县城人口集中的一个成熟居住社区,其购买力较为旺盛,目前园田路狭窄的街道、低档杂乱的商业业态,更本无法满足区域居住人群的真止需求。这些也使得目前园出路一楼商铺的主力销售价格在7000-10000元/耐之间,远低于紧紧相邻的大东街与建设路的水平;租金更是20-40元/of•刀,为商业繁华区的低水平。□药店□■运动饰品□餐饮■摄影□网吧■眼镜行■典容美发中□床上用品□钟表公司■书店■电器■超市上南街业态比例口服饰 ■运动饰品□餐饮小吃口摄影■网吧口眼镜行■金店 口美容美发■床上用品■钟表公司□书店 □电器 ■超市上南街女装服装饰品(14家)、男装(13家)、运动饰品(4家)、餐饮小吃(1家)、摄影(1家)、网吧(1家)、金店(7家)眼镜行(1家)、服装城(2家)二楼美容美发中心(1家)、童装(1家)床上用品(2家)、钟表公司(1家)、鞋(1家)、书店(1家)、电器(3家)、九龙超市(1家)运动装(2家)合计:57中南街服装饰品(16家)、男装(2家)、金店(3家)、鞋(4家)、药店(1家)、自行车行(1家)合计:271) 、业态南街在业态上延续了大东街的,依然以服饰为主,占据了66%的比例,且中段和上段主要为中高档服饰,从服饰业态来看,上南街可谓是“大东街一一建设路西段”繁华地段的有机组成部分。南街也形成了自己独特的特色,这条街区集中了县城所有的金店,这大大提升了这条街的商业份量和档次;下南街主要是以低档服饰为主,人气相对较差。2) 售价及租金在南街屮,上南街一楼商铺的售价和租金均较中南街略高,上南街一楼商铺的售价和租金分别为14000—20000元/nf、70—100元/nf•月,与大东街大致相