办公楼用电指标探讨.doc

办公楼用电指标探讨摘要:本文主要介绍办公楼的配电设计的核心――用电指标需与实际用电相结合。现在运营的办公楼的变压器运行负荷率普遍偏低,基本电费和变压器损耗给物业运行带来了较大压力,这敦促我们的设计应该从实际出发。本文还提供了30多栋办公楼的用电指标,仅供大家参考。数据大多偏大,各位同行应考虑节能的大趋势,仔细斟酌。关键词:办公楼;用电指标;经济运行;天安云谷中图分类号::A文章编号:1、考察报告数据分析和应用经过对深圳龙岗天安数码城一期、二期和福田数码时代、京基100的现场考察,对变压器的实际运行情况有了一定的了解。先简单介绍一下工程概况和变压器运行情况:深圳龙岗天安数码城一期:,办公层使用率饱和,变压器安装容量5*1250KVA,安装指标94VA/m2,目前只使用3台;%~66%之间,%;深圳福田天安数码时代大厦:地下车库两层约2万平方米,裙房4层,大部分是餐饮和酒店,塔楼为办公区,,办公层使用率饱和,变压器安装容量6*1250KVA+1*1000KVA,。后来2008年由于商业招商要求增设一台1250KVA,,全部使用;%~%之间,两台变压器负荷率在12%左右,%;在考察时,由于深圳龙岗天安数码城二期和京基100两项目刚开业不久,变压器运行数据不具分析价值。现场考查数据统计表:注:考察时间均为7月上午上班时10:00至10:30。考察数据分析和应用:考察期间实际用电指标远远低于变压器安装用电指标;考察期间并非裙房餐饮用电高峰,据天安物业管理公司多年统计,其管理的办公楼实际用电指标最大值约55W/M2;发现变压器报停和某几台变压器运行负荷率超低的现象普遍存在。深圳供电局基本电费有两种收取方式,按变压器安装容量收费(24元/KVA*月)和按最大运行负荷收费(44元/KW*月),但物业管理公司报给供电局的最大运行负荷不能小于变压器总装机容量的40%,为了降低运行成本,物业管理公司会想方设法报停变压器。因此,当我们做配电设计时,需要从实际出发,紧密结合物业的运行成本,认真考虑变压器的总装机容量。2、办公楼用电指标统计在深圳市华森建筑设计与工程顾问有限公司、艾奕康建筑设计(深圳)有限公司、深圳市筑博建筑设计有限公司以及深圳市华阳国际建筑设计有限公司四家大型建筑设计院的大力帮助下,本人有幸统计了35个办公建筑用电指标,根据建筑高度和有无商业进行分类,具体详见下面三个表格。表一、裙房为商业的高层办公建筑用电指标:表二、超高层、局部或有酒店、裙房为商业的办公建筑用电指标:表三、裙房无商业的高层办公建筑用电指标:以上用电指标仅供大家参考。根据上面三个表格统计,我们发现,超高层办公建筑用电指标多在90~100VA/M2之间,裙房为商业的办公建筑用电指标多在80~90VA/M2之间。但是,经过我们现场考察和多家物业管理公司的反映,这些工程的变压器总装机容量普遍偏大,物业运行不够经济。3、,紧邻华为坂田基地,总建筑面积约300万平方米,为华为科技