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办公楼用电指标探讨
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办公楼用电指标探讨
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办公楼用电指标商讨
办公楼用电指标商讨
纲要：本文主要介绍办公楼的配电设计的中心――用电指标需与实质用电相联合。此刻营运的办公楼的变压器运转负荷率广泛偏
低，基本电费和变压器消耗给物业运转带来了较大压力，这督促我们的设计应当从实质出发。本文还供给了30多栋办公楼的用电指标，仅供大家参照。数据大多偏大，各位同行应试虑节能的大趋向，认真商酌。
重点词：办公楼；用电指标；经济运转；天安云谷中图分类号：文件表记码：A文章编号：
1、观察报告数据剖析和应用
经过对深圳龙岗天安数码城一期、二期和福田数码时代、京基
的现场观察，对变压器的实质运转状况有了必定的认识。先简单介绍一下工程概略和变压器运转状况：
深圳龙岗天安数码城一期：建筑面积万平方米，办公层使用率饱和，变压器安装容量5*1250KVA，安装指标94VA/m2，当前只使用3台；%~66%之间，%；
深圳福田天安数码时代大厦： 地下车库两层约 2万平方米，裙房
4层，大多数是餐饮和酒店，塔楼为办公区，总建筑面积万平方米，办公层使用率饱和，变压器安装容量6*1250KVA+1*1000KVA，安装指标。以后2008年因为商业招商要求增设一台1250KVA，当前安装指标，所有使用；%~%之间，两台变压器负荷率在12%左右，%；
在观察时，因为深圳龙岗天安数码城二期和京基100两项目刚开业不久，变压器运转数据不具剖析价值。
现场观察数据统计表：
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注：观察时间均为 7月上午上班时10:00至10:30。
观察数据剖析和应用：
观察时期实质用电指标远远低于变压器安装用电指标；
观察时期并不是裙房餐饮用电顶峰，据天安物业管理企业多年统计，其管理的办公楼实质用电指标最大值约55W/M2；
发现变压器报停和某几台变压器运转负荷率超低的现象广泛存
在。深圳供电局基本电费有两种收取方式， 按变压器安装容量收费（24
元/KVA*月）和按最大运转负荷收费（44元/KW*月），但物业管理公
司报给供电局的最大运转负荷不可以小于变压器总装机容量的40%，为了降低运转成本，物业管理企业会想方想法报停变压器。
所以，当我们做配电设计时，需要从实质出发，密切联合物业的运转成本，认真考虑变压器的总装机容量。
2、办公楼用电指标统计
在深圳市华森建筑设计与工程顾问有限企业、艾奕康建筑设计（深圳）有限企业、深圳市筑博建筑设计有限企业以及深圳市华阳国际建筑设计有限企业四家大型建筑设计院的鼎力帮助下，自己有幸统计了35个办公建筑用电指标，依据建筑高度和有无商业进行分类，详细详见下边三个表格。
表一、裙房为商业的高层办公建筑用电指标：
表二、超高层、局部或有酒店、裙房为商业的办公建筑用电指标：
表三、裙房无商业的高层办公建筑用电指标：
以上用电指标仅供大家参照。依据上边三个表格统计，我们发现，超高层办公建筑用电指标多在90~100VA/M2之间，裙房为商业的办公
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