御景东方前期物业管理协议.doc

御景东方前期物业管理协议.doc:..御景东方前期物业管理福鑫物业管理有限公司一、御景东方前期物业管理服务协议二、 业主临时公约三、 御景东方小区环境管理公约四、 业主/住户防火防盗安全承诺书以上内容业主均已仔细阅读,并授权物业公司按此管理。本协议一式两份,经签字盖章后生效,具同等法律效力。甲方签章: 乙方签章:代表人: 代表人:、御景东方小区前期物业管理服务协议本协议当事人甲方:泸州市纳溪区袒鑫物业管理有限公司乙方: 乙方是指:购房人(业主)。前期物业管理是指:口房屋出售ZU起至业主委员会■物业服务企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称:御景东方乙方所购房屋销售(预售)合同编号: 乙方所购房屋基本情况:类型:多层座落位査:泸州市纳溪区云溪东路二段建筑面积 平方米根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》吋,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项口进行维护、修缮、服务与管理;2、 根据有关法规和政策,结合实际情况,制定木物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;3、 建立健全木物业的物业管理档案资料;4、 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;5、 物业管理金业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、 依据木协议向乙方收取物业管理费用;7、 编制物业管理服务及财务年度计划;8、 每6个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;9、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件卩面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10、不得占用木物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;11、向乙方提供房屋白用部位、自用设沌设备维修养护等有偿服务;12、口本协议终止吋起10日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;二、乙方的权利义务1、 参加业主大会或业主代表人会,亨有选举权、被选举权和监督权;2、 监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;4、 依据本协议向甲方交纳物业管理费用;5、 装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》:6、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;7、 转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方少甲方签订本协议;8、 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。9、 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;第二条物业管理服务内容一、 房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性千场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、 环境卫生1、 内容(1) 小区内无乱设摊点,乱贴、乱画等现象;(2) 道路畅通,路面整洁,排污畅通;(3) 生活垃圾日产日清;2、 责任(1)无积存垃圾;(2)宣传、制止、劝说违反小区管理规定的行为;(3)按ISO质量体系要求搞好卫生保洁工作。四、 保安1、 内容(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;(2)实行24小吋值班制度;2、 责任(1)协助处理小区一般社会治安案件和交通事故;(2)制止小区内违章乱搭现象;(3)制止其他违反公司管理规定的行为。五、 交通秩序少车辆停放1>内容(1)对机动车进出管理区域实行出入证制度、登记制度和收费制度;(2)布辆行驶必须遵守交通秩序和物业公司管理规定;(3)所有车辆必须在指定区域位宜停放;(4)车辆进区不得损坏道路、绿化以及其他设丿施,不得鸣喇叭;2、责任(1)禁止载有易燃、易爆、有毒、有害及有污染物品的车辆进入管理区域;(2)交纳车辆占道卫生费用;(3)入区车辆必须锁好车门,关好门窗,帯走口己物品并按规定存放车辆。六、 房屋装饰装修管理《房屋装饰装修管理协议》。第三条物业管理服务质量一、 房屋外观:1、 房屋外观