御墅项目营销思路汇报谨呈:北京百顺达房地产开发有限公司金网络业务一部*目录contents一、宏观政策及北京别墅市场分析三、区域别墅市场分析五、入市价格推导四、本体审视六、目标客群分析七、营销思路提出二、北京高端别墅市场研究PART政策及整体别墅市场收紧年—年年国务院下发了《关于控制高档房地产开发项目通知》,要求严格控制高档房地产开发项目审批,国家预算内投资不得用于别墅性质的高档住宅及度假村别墅市场收缩阶段高压别墅市场高压下回暖年—年年月日,国土资源部发布紧急通知(号令),停止别墅类用地的土地供应。年后的“国八条”、等系列国家调控政策的出台。禁止出让别墅类用地。年—年年月,国土部明确别墅仅指独栋别墅,国六条出台后,国土部下达从严土地管理通知。年月,国务院出台《促进节约集约用地的通知》。严控政策无效果,多种别墅量价齐升政策回顾:自年开始的别墅用地打压政策实施效果较差,七年的时间多种别墅产品实现较快的发展。全面严控年—今年,国土部、住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》:住宅用地容积率指标必须大于。年月底,国土部再度发文强调,停止一切别墅类用地的土地供应。高品质别墅成交价格稳步提升,低总价别墅供需两旺近几年相关政策汇总北京别墅市场分析——供需关系及价格年度期房供应套数期房成交套数价格与年相比,年全年别墅市场表现相对较为突出,市场成交迅速回暖,市场走向供需平衡,但由于一些低价产品的集中成交,让价格出现了一定下探。北京别墅市场分析——供需关系及价格名次项目名称推广名行政区套数↓面积(㎡)均价(元/㎡)金额中海尚湖世家延秋园昌平区..亿元万通龙山逸墅龙山新新逸墅怀柔区..亿元誉天下丽来花园顺义区..亿元远洋傲北(巴摩梭罗)远洋傲北嘉园昌平区..亿元御汤山玉汤山、玉汤山庄园昌平区..亿元温哥华森林北郡枫树家园昌平区..亿元中建·红杉溪谷红杉溪谷嘉园通州区..亿元万通天竺新新家园天竺新新家园顺义区..亿元龙湖好望山香堤清庭花园顺义区..亿元远洋·天著远洋天著景园大兴区..亿元富力童话时光富力华庭苑大兴区..亿元华润置地·润西山润西山苑门头沟区..亿元富力丹麦小镇龙熙顺景、富力丹麦小镇大兴区..亿元龙湖·香醍溪岸香堤溪岸家园、香醍溪岸顺义区..亿元中海九号公馆·御龙府中海九浩苑丰台区..亿元亿城燕西华府燕西华府家园丰台区..亿元金融街·金色漫香林开泰东里、芳苑小区大兴区..亿元首邑·溪园首邑溪谷嘉园大兴区..亿元领秀·观山悦观山悦家园昌平区..亿元京基·鹭府京基嘉苑昌平区..亿元年成交排名:低总价产品热销,前十名项目成交占到市场总成交的%。随着土地新政对容积率的限定,以及年年底的集中放量,别墅的新房供应预计在年会进一步小幅回落。北京别墅市场分析——供应量预测截至到年年底,别墅存量依然在一个相对较高的水平,随着市场需求的释放,加上新房供应的回落,市场将会进入到一个消化存量的阶段。北京别墅市场分析——供应量预测年别墅市场需求的释放,主要来自于低总价产品的推动,但随着这部分产品的快速去化,年别墅产品的供应中,低总价产品比例会逐渐减少,从而导致市场需求的回落,但价格会呈现向上走势。北京别墅市场分析——成交量预测
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