商铺拆迁补偿最全解析.docx

商铺拆迁补偿最全解析随着经济的发展,房屋征收与拆迁已成为城市建设和发展的重要活动。房屋、土地等不动产作为重要的生产、生活资料,既是广大被拆迁群众的安身立命之本,更是改善生活条件和提高生活水平的主要资本。京云律师事务所凭借其多年代理征收拆迁案件的丰富经验,已经陆续推出了关于企业拆迁、水库搬迁、集体土地征收等系列专业解析,收到了良好的效果。本文主要针对商铺拆迁中相关规定及补偿标准进行深入解析,为您争取合法补偿提供专业法律支持。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)以及各地的有关规定(在此主要介绍湖南、江苏、浙江三省),商铺门面在拆迁征收过程中,能够获得的补偿项目及标准如下:(一)房产、建筑物及土地补偿根据《征补条例》及各地的通行做法,对于商铺门面等非住宅房屋的补偿,一般可采取货币补偿或房屋产权调换两种方式。1、房产及其他建筑物补偿商铺门面的房产及其他建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。如果因为为历史原因无法办理相关权属证明手续的,可以实际丈量确定面积。补偿标准一般依据评估报告,主要考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响其价值的因素。 2、土地补偿 商铺门面用地方式比较复杂,除了以划拨、出让方式取得土地使用权外,也有大量租赁国有土地和租赁集体土地的情况。对于土地价值的补偿,在《征补条例》中对于土地补偿并没有进行规定,实践中也是将土地的价值综合考虑在房产及其他建筑物的补偿当中。缺乏标准,就会存在不明晰、不透明的情况,使被拆迁人的权益无法获得相应的合理补偿。京云律师提醒您,由于不同的补偿方式,对于停产停业损失、安置补助费用等其他费用会有所不同。因此,被拆迁人需结合商铺门面所在地的征收拆迁政策以及自身经营的实际情况,作出是采取货币补偿或是产权调换补偿的不同选择。另外,应尽快查验商铺的房产证明、土地使用权证以及相关的租赁合同是否存在问题,提前做好风险预防工作。 (二)设备、设施补偿 设备、设施的搬迁补偿价值,主要是指在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装、调试等所花费用,以及原设备基础尚存价值的损失,即假定设备从原地拆卸下来安装到新地点在保证其正常工作状态和运行性能的前提下所花费的客观合理的直接费用。设备、设施补偿一般由各地根据情况进行制定。例如,根据《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》第十二条的规定,对于设备的搬迁费以及设备因搬迁丧失使用价值,首先应由房屋征收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定,若协商不成的,应当评估确定。另外,湖南省内各地级市也制定了相关的征收补偿实施办法,对于设备、设施搬迁补偿标准进行了规定。例如长沙、湘潭、衡阳三地的规定,基本上是对于可搬迁设备,一般根据搬迁实际情况评估后确定补偿费用;对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备,则按相关规定通过评估直接确定补偿费用;对于已废弃的设备,则不予补偿。在江苏、浙江也一般是由市、县级人民政府根据实际情况制定具体标准后实施。根据上述规定,京云律师提醒您,当您的商铺店面正面临征收拆迁时,应尽快制作现有设备清单,包括商铺实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况,提前固定证据。(三)停产、停业损失补偿《征补条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房