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河源房地产市场简报河源房地产市场调研简报城市基本情况地理情况:河源市位于广东省东北部,地处东江中上游,东靠梅州市,南接惠州市,西连韶关市,北邻江西省赣州市,东江自北向南流经市区,新丰江从西向东绕城而过,两江在市区东面交汇,使得整个城市三面环水,是粤东北重要的交通枢纽。。河源行政区划及人口情况河源市是国务院1988年1月7日批准设立的地级市,管辖源城区、东源县、龙川县、紫金县、连平县、和平县共五县一区。全市现设有98个乡镇,4个街道办事处,1251个村委会和154个社区居委会。,。其中:,。常住人口方面,,,%,%。(10年常住人口情况暂未公布)产业情况经过多年发展,河源形成了矿产冶金、食品饮料、轻纺服装、医药制造、建材陶瓷、机械制造、电子电器等七大主导产业,并且形成了广东省手机产业集群,钟表产业集群和模具产业集群等。园区经济成为河源产业的中流砥柱,“一区六园”(市高新技术开发区和6个县区的工业园)已经名副其实地成为了河源市工业发展和经济建设的主战场,成为推动河源经济社会发展的主要支撑和强力引擎。同时,现代生态农业具备了一定的产业基础,形成了“六大产业”、“六大基地”,产业配套不断完善,产业带动作用不断加强。宏观经济运行情况GDP2010年全市生产总值(GDP),%,。分产业看,,%,%,;,%,%,;,%,%,。,%。工业增加值,%,,%,“十一五”%。在规模以上工业中,,%。固定资产投资,%,“十一五”%。分三次产业看,,%;,%;,%。房地产开发投资从2006年开始,受全国房地产政策的影响,河源的房地产开发投资增长率开始下滑,2008年更是出现了负增长。2009年以后开始逐渐回升。,%。房地产市场情况2010年房地产市场运行情况(数据来源与房管局2011年3月发布简报)房地产市场开发供应情况2010年,,%;商品房在建项目42个,施工面积约210万平方米,主要有雅居乐二期、大地广场、金蓬美域、万隆一品、丽日广场、翠泽•新园、沁园春晓等项目。,同比增长102%,批准预售商品住房套数8216套,同比增长101%。市场供给大幅增长的主要原因是,2007年金融危机发生后市区房地产开发投资出现短暂“零增长”,在建项目开发进度放缓或不敢上马新项目,但2009年市场的好转加快了部分项目开工建设步伐,部分产品集中在2010年投放市场。市场成交情况2010年,市区新建商品房预(销),%;销(预)售商品房6651套,%。商品房预(销),%。从数据分析可见,年初承接09年升势成交量较大,5、6月份市场需求明显受到4月份房地产调控政策影响,成交量有所下降,购买者持币观望态度较为强烈,但到了年底,购房者看房价没有明显下降,在“抢购”意识的影响下成交量又有所回升。市区商品房销售价格情况根据市区商品房合同备案系统统计数据,市区新建商品房住房平均房价约为3300元/㎡;房价基本平稳。可以看出,房价从年初3000元/㎡左右逐步上涨,到4月份达到高位,之后受调控政策影响,房价出现了下降趋势,到7月份平均房价下降到2914元/平方米,8月份后房价又出现平稳上涨态势,房价未出现快速上涨或大幅下跌的情况,主要原因是河源市区房价不存在太多泡沫成分,企业预期利润率比较合理,虽然市场需求受政策影响略有萎缩,但企业降价的空间有限,从目前市场情况来看,没有企业明确表态降价销售。商品房住房供应及成交结构情况2010年批准预售商品住房8216套,其中建筑面积在120平方米以下的占54%,建筑面积在120~144平方米之间的占28%,建筑面积在144平方米以上的大户型占18%。从批准预售的住房供应结构来看,主要以中小户型为主,其中三房以下的占70%。供应结构日趋合理,基本吻合本地市场实际情况。重点项目情况项目名称区域建筑类型销售均价雅居乐花园新市区小高层,多层,别墅4500元/平方米比华利山庄源城区小高层3700元/平方米香堤雅湾高新区小高层,别墅(联排)4200元/平方米华达凯旋城新市区小高层4300元/㎡占地面积1364700㎡当期规划户数3515户建筑类型普通住宅(小高层,多层)、别墅主力户型一房52-73平方米、三93-107平方米、四房122平方米(当前在售户型)销售均价4500元/平方米楼盘地址河源市黄沙大道中段雅居乐花园开发商河源市雅居乐房地产开发有限公司配套豪华会所、商业风情街、幼儿园、河源雅居乐花园小学、规划有五星级酒店、,占地面积达2047亩。项目于2007年8月开盘,至今开发已有5年时间,项目整体规划采用西班牙式园林设计风格,由商业中心、洋房和别墅三个区域组成,拥有国际化生活配套,配备大型豪华会所,西班牙商业风情街,以及从幼儿园到