第1页/共9页《财务管理案例分析》课程论文题目:酒店与房地产投资项目的比较姓名专业班级学号论文评分授课教师提交日期2013年06月06日第2页/共9页评语:得分:评阅人:《财务管理案例分析》课程论文题目:酒店与房地产投资项目的比较姓名:由于公司目前的资金利用率较低,存在着一定的闲置资金,而且公司的产品单一,有的产品销售高峰期已过,如果一旦市场方面出现问题或是价格竞争将严重影响企业的发展,经开公司董事会后,大家觉得必须开发新项目,主要研究出酒店投资与房地产投资两个方案,但由于这两项目投资都具有投资金额较大、影响期限较长、投资风险较大等特点,所以通过以下对这两方案各个方面的比较再做出决策。一、酒店投资项目?酒店投资项目介绍1、项目背景公司每年因业务往来招待客人的费用高达几百万元,既然存在着一定的闲置资金,为了长远发展,改变经营单一的模式,公司拟组建一家全资子公司——滨华大酒店,注册资本为5000万元。2、地理位置第3页/共9页江南大道与风情大道交汇处往东500米的景江大厦3、建设规模与目标滨华大酒店以6600元/平方米的价格购买景江大厦3600平方米,将其改建为集餐饮、住宿、商务、娱乐等为一体的三星级宾馆,投资建设期为九个月。4、周围环境与设施步行5分钟可达江南村等公交站、10分钟可达地铁一号线江滨站;距华联超市、苏宁电器等商业场所仅一步之遥,毗邻江滨高教园区。5、人员配置6、项目的资金投入情况7、项目效益情况第4页/?项目财务指标1、净现值计算年份t各年的NCF(1)现 值系数PVIF10%,t(2)现值(3)=(1)×(2):初始投资-、贴现回收期的计算年份(t)012345净现金流量贴现系数贴现后现金流量累计贴现后流量-----:3+=>3(年)3、会计报酬率会计报酬率ARR=*100%=39%>20%4、现值指数计算CkNCFPInttt/)1(1??????????第5页/共9页PI=(+1534.
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