某项目咨询服务任务书.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________某项目咨询服务任务书咨询服务任务书受托人咨询委托服务范围描述:1、委托工程基本情况美国微软科技城一期项目(以下简称本项目)位于黑龙江省美国市,东临哈尔滨工业大学西围墙,西邻博学大街,北邻新阳路,南邻新风路。总建筑面积约44万平米,其中地上建筑面积36万平米,地下建筑面积8万平米。本项目高层建筑15栋,下部有2、3、4层裙楼,使用功能为住宅、商业、办公综合体。本工程大部分单体工程为地下一层,主要用作商业,,北侧商业为地下二层,,。地上部分住宅分别为15、24、28层,办公为地上30层。全部为钢筋混凝土结构。。2、服务范围本项目中的建筑、结构、电梯及扶梯工程、安装(包括强电、弱电、给排水、暖通、燃气、通信设备及线路、消防、智能化工程等)、装饰装修(包括室内外粗装修及精装修工程)、室外管网及市政工程、园林绿化景观工程以及在本项目建筑红线范围内委托人需要增加的其他临时用房或其它零星工程等全部内容的造价咨询服务、招标及合同管理工作。3、受托人咨询工作内容(一)、设计阶段的咨询服务:包括但不限于按委托人要求完成本阶段中方案设计、初步设计、扩大初步设计以及施工图设计阶段等相关的技术、经济咨询服务工作内容。1)编制投资估算:根据项目的概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计文件,充分考虑项目的业态、地理位置、功能、定位、规模、标准、档次以及建设期建筑市场情况,编制项目建筑安装工程总造价的投资估算,并提交甲方作为决策的参考依据;进行概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计进展的跟踪,随着设计的不断深化,相应修正和调整项目投资估算,并与目标成本进行比较,提出审图意见及合理化建议,协助甲方与设计共同探讨对设计进行优化或调整;根据甲方确认的各阶段设计文件完成项目的最终的投资估算。2)编制目标成本:协助甲方依据已确认的投资估算制定本项目的目标成本,在初步设计阶段应相应分解为责任成本。3)技术研究的方案测算比选:对于甲方及甲方聘请的设计、设计顾问、配套公司可能采取的不同技术方案(包括建筑、结构、机电、精装修、市政配套、绿化及市政工程等)分别编制其成本估算(如有图,含审图建议)和比选分析,从价值工程角度协助甲方选择最佳技术方案。(二)、招标阶段的咨询服务:包括但不限于按委托人要求根据工程总体进度安排完成本工程的招标计划及合约制定、审核、工程分包及材料设备的采购方式的确定、招标文件及标底编制、招标答疑、评标并形成详细的评标报告、议标、商务谈判、合同文件签订等相关配合工作内容以及外部相关招标备案手续。1)招标文件编制:根据委托人要求对本项目工程招标文件、合同进行审查及风险控制,并根据市场情况重点对招标文件、合同中的计价原则及付款方式提出合理化建议;编制招标文件并装订和发放相关投标单位。2)编制工程量清单:根据委托方提供的招标图纸和详细的招标范围,按选定的工程量计算规则计算工程量,编制作为招标文件组成部分以及可供签订合同使用的工程量清单;按招标文件约定的方式进行工程量清单中存在的差异或错漏进行修正和调整。3)标底编制:根据委托人提供的招标文