铜仁项目地块经济技术指标(赵).doc

项目地块经济技术指标:(XY-B-01)地块面积:住宅兼商业用地12469㎡其中:1#地块面积:7728㎡2#地块面积:2040㎡市政道路面积:2701㎡计算经济技术指标土地面积:9768㎡容积率:≤;建筑密度:≤35%;绿化率:≥30%,绿化占地面积≥2930㎡;停车位:商业1个/200平方米、居住1个/;建筑面积:计入容积率部分(地上建筑高度≤80米)39072㎡不计入容积率部分(地下建筑物2层)≤10000㎡;(XY-B-06)地块面积:住宅用地2684㎡计算经济技术指标土地面积:2684㎡容积率:≤;建筑密度:≤35%;绿化率:≥25%,绿化占地面积≥671㎡;停车位:居住1个/;建筑面积:计入容积率部分(地上建筑高度≤80米)10736㎡不计入容积率部分(地下建筑物1层)1500㎡;建设方案初步设想:(XY-B-01)地块的2#地块面积2040平方米,该地块临街面长,进深窄,不适合建高层,所以考虑建1层作为商场,5层住宅的多层建筑。(XY-B-01)地块的1#地块面积7728㎡,两面临街,面积较大适合建高层,所以考虑建地下两层停车场,地上建2层裙楼作为商业,其余为住宅的高层建筑(高度控制80米内)。(XY-B-06)地块为住宅用地性质,考虑地上建高层住宅(高度控制80米内),地下一层建停车场。开发建设的各种性质的房产及构筑物情况:根据开发用地的经济技术指标,结合建设方案初步构想,能够开发建设的各种性质的房产及构筑物情况如下:商品住宅:(XY-B-01)号地1#地块3600㎡(XY-B-01)号地2#地块29652㎡(XY-B-06)地块10736㎡商场:(XY-B-01)号地1#地块临街商场:720㎡(XY-B-01)号地2#地块一楼临街商场:2550㎡(XY-B-01)号地2#地块二楼商场:2550㎡地下停车场(XY-B-01)号地2#地块地下停车场:9808㎡(XY-B-06)号地2#地块地下停车场:1500㎡小区道路及其他构筑物面积:(XY-B-01)号地3568㎡(XY-B-06)号地1342㎡小区绿化面积:地上绿化3610㎡架空层绿化2600㎡各种可销售房产面积:商品住宅:高层40388㎡多层3600㎡商场:一层临街商场3270㎡二层临街商场2550㎡地下停车场:11308㎡开发成本投入(根据市场及现在行情估算):土地手续费用:(含整个项目土地契税等)1000万元拆迁安置费(地上构筑物补偿)230万元住户过渡、搬家、装修费补偿120万元设计费:20元/㎡×61116㎡=120万元地勘:15元/㎡×61116㎡=90万元监理:估算90万元质检、招标、规划、定额、散装水泥费等:80万元商品房及商业用房配套费:商品住房43988㎡×30/㎡=132万元商业建筑5820㎡×70/㎡=42万元人防费:49808×35/㎡=175万元建筑安装工程费:高层:1300元/㎡×56796㎡=7400万元多层:1000元/㎡×4320㎡=430万元电梯、消防、通风工程地下室及商场:300元/㎡×17128㎡=510万元高层住宅100元/㎡×40388㎡=400万元水、电、煤气:100元/㎡×61116㎡=600万元绿化费:估算300元/㎡×6120㎡=185万元道路及室外管道、化粪池工程费用:(估算)300元/㎡×4910