协信楼盘广告策划书--.doc

协信楼盘广告策划书--.doc:..协信•城立方 楼盘广告策划书生活在精华处目录一市场分析 3(-)项目背景 3(二)SWOT分析 4二产品分析 5(-)项目规划指标一览 5(二) 产品定位 5(三) H标市场 5(四) 卖点 6三广告策略 6(一) 广告冃标 6(二) 广告对彖 6(三) 广告区域 7(四) 广告实施阶段 (三个月) (三个月) (三个月) (三个月) 8四广告表现策略 8(―)诉求重点 8(二) 广告主题和广告语 8(三) 表现手法 9(四) 广告画面创意 9(五) 系列广告画面 9五媒体策略 10(一) 报纸 101•主耍报纸选择 10(二) 电视 10(三) 户外广告 II(四) 网络 11六广告预算分配 11七广告效果预测 12—市场分析(―)项目背景“协信•城立方”位于缙云山山脉和规划的寨山坪森林公园之间,大学城核心区南侧,毗邻重庆大学、第三军医大学、重庆科技学院等知名学府,咫尺紧邻西永保税区B区和台资信息产业园。所在大学城南侧片区,规划了超百万方高端商业设施以及近千万方高品质居住社区,建成后将成为辐射整个大学城、西永及具周边区域的首席生活中心。“协信•城立方”总建筑面积约102万方,包括近80万方高品质住宅,和五星级洒店、商务公寓以及8万方融高端白货、量贩式超市、星级影院、精品旗舰店于一体的大型休闲购物公园,同时社区内规划约30亩生态公园,,打造重庆首个公园式低密度多元综合体,营造“国际PARK都会里的繁盛人生”。项冃名称协信•城立方投资公司协信控股集团有限公司开发公司重庆协信房地产有限公司建筑设计上海H清建筑设计(二)SWOT分析优势(S)劣势(W),毗邻重庆大学、第三军医大学、觅庆科技学院等知名学府,区块升值与发展潜力较大3•周边区域是本市规划的大学城,文化气息浓厚,:由受过严格培训的置业顾问,为顾客提供挑楼、买楼到入住后的全程服务1・,建筑形态稍显繁杂,(0)威胁(T),经济发展和城区面积的扩大促进重庆市正在向一个现代化的大城市方向发展,,可进一步扩大木项H广告宣传范围,,秀美景致与规模优势相结合,成就了本项目在重庆市楼盘项目的卓越品质,,如富力城、金科廊桥水乡、康田漫城等诸多楼盘,与”协信•城立方”众多建筑形态融合的特点形成鲜明对比,具有一定的竞争压力2•本案周边的楼盘项冃虽可促使该区域形成一种统一的居住氛围,但也容易分散•部分目标消费群,,所处区块要形成一个成熟的住宅区还需耍一段时间,消费者对该地块的认同也需要一段时间—产品分析(-)项目规划指标一览总用地面积:约586亩总建筑而积:约102万方商场建筑面积:约23万方住宅建筑面积:约80万方容积率::8100元/nf(-)产品定位“协信•城立方”既拥有浓厚的知识文化内涵,乂不失现代潮流气息,让人享受一种以知识丰厚为尊的大型屮高档高层商住楼,并打造重庆首个公园式低密度多元综合体,营造“国际PARK都会里的繁盛人生”。(三)目标市场针对目标客户的情况,将目标市场细分如下:) £|用:大众市民,有能力而乂确实希望置业的。2) 安居保值:高薪收入阶层。3) 换屋计划:不满现时居住条件且有能力供屋的人士,房改房的原居。4) 投资客:投资者是每个有潜力楼盘的目标买家群,针对本项目,被吸引的多是屮小型投资者。:中青年人为主(30〜50岁)(四)卖点1•主要卖点:重庆首个公园式低密度多元综合体,营造“国际PARK都会里的繁盛人生”得天独厚的地理位置优势打造现代都市人向往的有品位的生活。:千亩市政公园木鱼石公园规划以“生态、运动、休闲”为主题的千亩寨山坪森林公园;社区内30亩社区生态公园。:浓厚的知识文化气息“协信•城立方”处于众多的大学院校渲染中,邻重大而居,有重大浓厚知识文化的熏陶,培养自我的知识品位,让自己和后代享受以知识丰厚为尊的现代生活。这里充满了现代文化气息,符合人们追求知识文化,追求修养升华的心里。三广告策略(-)广告目标营造气势,多种媒体有效结合,制造销售热点;大范围、全方