郑东新区龙子湖湖心岛控制性详细规划文本高思.doc

郑东新区龙子湖湖心岛控制性详细规划文本高思(三)、现有土地使用性质若与本规划不符,暂时不须更正,但若对用地的部分或全部进行改郑东新区龙子湖湖心岛控制性详细规划文本造,则新的用地性质必须与本规划相符。一、总则(四)、为保证土地使用的灵活性、适应性,地块内建设项目可以在《土地使用兼容表》的允(一)、控规概况许范围内进行调整,且按不同兼容类型须经规划管理部门批准同意。(附:土地使用兼容表)1、规划范围:本控规范围位于郑东新区东北部,东临正在建设的京珠高速公路,西靠东三环三、土地开发强度(107辅道),北接连霍高速公路,南到陇海铁路,新修的金水东路横穿其中;南北长10公里,东(一)、该龙子湖大学城的公共资源共享空间,各地块土地开发强度的控制指标以容积率、绿西宽4公里,总用地约40平方公里,规划总人口为35万。地率、建筑限高、建筑密度作为刚性指标,详见(规划地块控制指标一览表)。龙子湖湖心岛周边为高校园区,各院校沿湖外环呈扇面布置,科研中心和可共享资源用地分布(二)、根据对该郑州市总体规划的用地分布和路网分布的研究,,因此龙子湖湖心岛是服务于整个高校园区的共享公共中心。地块适宜的开发强度和容积率,居住用地容积率为上限控制,,教育科研用地容积率定为2、规划性质:规划要求将湖心岛建设成为龙子湖大学城的公共资源共享空间。,,,,酒店规划设计要以完善郑东新区大学城城市空间布局和功能优化为出发点,成为科学研究和交流的中用地容积率为上限控制,。心,商业、文化、休闲、居住发展的城市新区。湖心岛规划设计要适应市场经济发展和郑州大都市(三)、对决定地块开发强度的最重要指标-容积率的突破,其允许幅度参照有关容积率奖励规地位,面向21世纪的现代化、生态型和信息化的国家一流大学园区公共共享区。定。(二)、规划依据(四)、建筑限高控制要求:规划范围内所有建筑、构筑物的具体高度控制指标执行机场有关1、《中华人民共和国城乡规划法》;部门控制要求。2、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)(五)、建筑密度控制要求:居住用地为25%,公共设施用地为40%。3、《河南省城市建设管理办法》;(六)、绿地率控制要求:规划区域内绿地率指标本着新区不欠帐,旧区辟地还新帐的原则,4、《河南省城镇体系规划(2006—2020)》;新建项目绿地率:居住用地为35%,公共设施用地为30%。5、《中原城市群总体发展规划纲要》;1、本规划图中所确定的城市绿化带、公共绿地在开发建设时不得占用。公共绿地内必须提供5、《郑州市城市总体规划(2007-2020)》;其30-50%的用地,作为为公众开放的健身、休闲场地,同时满足绿地率?50%,绿化覆盖率?70%。6、有关郑东新区总体规划的资料;2、本规划区域内集中绿地(包括城市绿化带)内应以种植乔木为主,适当植草坪,适度做小7、有关法律、法规、政策、技术规范与标准等。品,以满足人们遮阳、乘凉、观赏、交流、活动等功能要求。(三)、适用范围3、各地块绿地率指标除满足地块控制指标一览表中的规定要求外,还必须提供一定的集中公1、本控规范围内土地使用及开发建设活动必须遵守本规划文本和图则的有关规定,还