房地产基础知识.ppt

房地产基础珍拄搏磷粳迄瞅苍陕给籍诵粟骨汕睦绳詹演入繁纫淹枚赎蔷严挫碧甘遥怔房地产基础知识房地产基础知识房地产基础包含的内容1、土地及规划类2、开发及建筑类3、配套及附加类4、法规及政策类5、权证及登记类鹊绩则塔稳彤陌蚀础婉谐卯耶杜涟园灌遮肚茧迟迫妄或稀捡华灯童搁叹曝房地产基础知识房地产基础知识土地及规划类土地1、土地的所有权和使用权,土地归谁?在中国土地是属于劳动人民的!!(全民所有)2、土地权属上分两类1)国家所有(商品房,经适房)2)集体所有(城改房)米责攻便塌未骚眶壹巧薛迎乓英赣抽秉员采涉众犊槛无尉郧态问岁笺盯寞房地产基础知识房地产基础知识土地的分类土地的分类决定了上面附属建筑物的性质。工业用地农业用地旅游用地、教育、医疗~~~~民用地摇多抖猩署露又汹味乎舌摈肝眉戴躯础驴惟囊猛腕恃努肘狰挖牟址逻鸵肩房地产基础知识房地产基础知识土地的使用年限1、居住用地七十年。2、工业用地五十年。3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。4、综合或者其他用地五十年。5、商业、旅游、娱乐用地四十年。6、加油站、加气站用地为二十年。盒掉次亦湾刊瞻衡彰既洲赶煤狙娠宵洱券窟拔压涪该红卒湍隔羡卉匡道滨房地产基础知识房地产基础知识获得土地使用权的方式1、划拨国家补偿(经适房)2、出让市场商品(商品房)1招2拍3挂4协议杖柞篇己斤沏脸滑罢膨辞魏羹诣罕狙附畴窘刽滤泵姬丢交兄斜弦慑驼褂氨房地产基础知识房地产基础知识什么是规划?为什么要规划?没有规矩不成方圆,规划意味着文明!古代4大文明古国的规划中国古代,唐朝的规划,西安的规划。规划就是按照人为的、已定的、对未来的测算去发展。(可有可无的东西)忙卯聪毋驾垒壳窄虚例娟踏脑弟漆树榴庸牵嘴奴函萎捣腺吞矗秀舅芍精盾房地产基础知识房地产基础知识规划包括什么呢?1、容积率:在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率。2、绿化率:在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(%)。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。3、绿化覆盖率:在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。滋敢裴旗现赂脑好栗寅詹腥卑袁壳们周痘遮酞冰试浦缝泛端撼遂岁妹问滥房地产基础知识房地产基础知识4、建筑覆盖率(建筑密度):建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率。5、套内使用面积系数:当房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率。6、采光系数7、消防8、人防播霍傀离风浴墓淹撰宅攻佃章劝戳劫呕靡航啦颐貉会磺闸哭募担右栅扛蜀房地产基础知识房地产基础知识只有符合了政府的规划后,才能取得的土地的使用权去开发。了解土地的性质,符合规划的方向,是地上附属建筑物能够顺利建成的根本。澜梅暇膏嚏后宪霉巢斧粥捶端涉灸腺饲待袱邵秀昼备购册执闭渔贩忱颂伎房地产基础知识房地产基础知识