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智能化设计方案培训资料鼎盛鑫城智能化设计方案第1章项目概况及设计分析项目概况鼎盛鑫城是由滁州鼎盛房地产开发有限公司开发的商住综合体项目。占地50多亩,建筑面积约15万平方米。体量适中,规划合理,涵盖高档住宅、精装修公寓以及沿街商铺、地下停车场等多元业态于一体的精品综合项目。整体规划方面,住宅产品以高层为主,配合商业及创新公寓致力于打造区域中高端产品;建筑风格采用art-deco简欧风格。鼎盛鑫城坐落于滁州市中心,东临丰乐大道,西接西涧路,南面三里亭,北靠天长西路。项目紧邻琅琊山,近,可目及琅琊山之炫彩旖旎;远,可遥望醉翁亭之千古神韵。区域市场发展成熟,地段优势尤为明显,并且拥有非常丰富的自然景观资源。鼎盛鑫城项目距离天长路步行街仅百米之遥,靠近五中和沃尔玛,地理位置属于滁州市核心区域,生活配套设施齐全。项目正对面就是红馆KTV、济世之舟大药坊,以及西涧冷库,周边生活配套齐备;斜对面便是王桥小市场。属滁城中心地带,又受到周边商业辐射,生活设施一应俱全。在交通便利方面,4路、5路、8路、以及4路支线都路经项目,出则繁华,入则宁静。而市中心博物馆,图书馆的“双馆”规划也为区域发展带来了无限的可能。项目特点分析“滁州鼎盛鑫城小区”项目为高层住宅。本次设计为商业小区智能化系统设计,同时充分考虑项目大、分期开发的特点,为分期开发以及系统扩展预留相应的系统扩展空间及走线管网等。“滁州鼎盛鑫城小区”主体建筑为高层住宅,并且有配套的公建设施,如物业管理中心(中心机房)等,所以本次设计虽然只是考虑小区内部智能化系统的建设。但作为小区的配套设施,进行必要的管理或协助,有助于提升小区的管理档次,同时也可在当地营造较好的声誉,对小区的发展有非常大的促进作用。、距离远,智能化系统设计时要对系统联网功能、系统架构、供电、线材选择等进行严格考虑。,因此设计中要充分考虑系统后期扩容的问题,选用产品需能够很好的满足系统的分步实施。,要求在设计时应对户内智能化系统进行合理的统筹计划,公共管线必须一步到位,对于室内部分,考虑各个业主的需求不尽相同,因此对于户内可充分考虑预留,前端设备无需一次到位;,建筑物分布相对较为分散,小区内部道路较多,对小区主要通道及入口区域的安全监控具有一定的应用意义。,这些区域是居民室外休闲、活动的最主要区域,是小区居民驻留的主要区域,提供配套的环境内容是这些区域的一项重点内容(如:背景音乐等)。,拥有私家车辆多,因此需要关注出入口车辆进出的控制与管理也是非常有必要,并且针对出入口的管理模式在保证安全性能的同时,应该最大限度方便业主的使用。,配备的公共设施多、能耗大;对公共设施进行合理科学的管理,可以提高小区的管理效能。。设计上要保障整体性,同时在设计上对于工程的分段实施采取必要的保障措施。,应合理控制好系统的投资成本。“滁州鼎盛鑫城小区”项目智能化系统总体规划智能化系统作为一项配套设施建设,是为提高项目的物业管理服务质量、改善工作的方法提供一种有效的解决手段,其建设主体还需要根据客观的实际情况进行建设,不能以智能化系统的建设来制定小区的管理模式,而是应该在小区既定的管理模式基础上,提供更为有效的技术保障,智能化系统的规划必然和小区将来的管理模式具有极为紧密的联系,因此,本次规划更多是结合类似项目智能化系统的建设情况,提供一种较为合理的管理模式,并据此进行规划设计。从项目的规划及定位上讲,本项目建筑包括了高层住宅建筑,另外配置由小区物业管理中心(监控中心)等设施。本项目的住宅部分以高层住宅为主,项目定位为一高品质、高品味的高档住宅项目,安全、环境、节能、环保将是智能化系统考虑的重点方向。“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统功能规划智能化系统通过对建筑的四个基本要素(结构、系统、服务、管理及其相互之间的内在关联)的优化考虑,与建筑艺术、环境艺术有机地结合在,采用先进的4C技术(即计算机、自动控制、通讯与网络、IC卡技术),通过有效的传输网络,将远程信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,建立一个由小区综合信息服务和物业管理的中心、通讯接入网及家庭智能化系统“三位一体”的小区服务与管理系统。为用户提供一个拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的人居环境。为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务管理。“智能化系统”在住宅小区中主要作用体现在以下三个方面:1)提供方便、快捷、经济的信息通信服务:应用计算机网络技术和通信技术,建立小区内的高速数据通信网络,适应信息时代人们多样化的信息通信需要。2)创