北京市房地产交易管理网外网操作指南.doc

1北京市房地产交易管理网外网操作指南()一、如何在网上查询预售或现房项目:1、查询预售或现房项目:a)在“项目名称”、“开发单位”、“项目地址”中填写相关信息(可支持模糊查询),可直接在“”中选择期房或现房标记,输入信息,然后点击查询。b)在主页“”中,按项目所在区县、热点区域、区位、方位、户型、成交均价”等其中任一查询条件,点击查询。2、查询可售项目的楼盘信息2该项目的名称后,点击“项目名称”或“预售证号”,可了解该项目的基本信息具体可查询六个方面的信息:(1)该项目的基本信息:包括项目座落、开发企业、预售证或产权证号、办理部门等。(2)楼盘表信息:此项目包含几个楼,各个楼盘的总套数,建筑面积,销售状态,预(现)售拟售均价。(3)预售项目抵押信息:在建工程或土地使用权抵押类型及抵押权人的相关信息(此信息现房不提供)(4)销售机构、销售员注册备案信息:销售单位、销售人员、售楼电话、售楼地址。3(5)签约统计:可以查询到已网上签约的套数、签约面积、成交均价。(6)退房率:退房的楼号、房号、退房时间、退房率。3、查询某项目楼栋中全部房屋的销售状态信息点击该项目信息中的“”标识,可查询本楼栋中所有房屋的销售状态。代表不可销售,代表已认购、代表已签约、代表可售的、代表已办理在建工程或土地使用权抵押。4双击楼盘表中绿色标识的房号就可以看到该套房的信息,具体包括用途、户型、建筑面积、套内面积。4、查询已转入现房销售的项目信息常见问题:1、已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋是否可以销售?在预售时已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋,应通知抵押权人并将抵押情况在《商品房买卖合同》中的第四条告知买受人。52、在预售许可预告阶段的房屋是否可以销售?在项目公示信息下,左侧有预售许可预告栏,在这种状态下的项目房屋是不可以进行签约的,但预示开发商即将取得预售许可证。买受人可通过此信息了解即将开盘销售的项目情况。3、项目信息中无“楼盘表”显示?在项目信息中如果无“楼盘表”的显示的,则表示该项目已预售截止,无法进行期房合同的网上签约。例如:6二、如何查询房屋是否进行了网上签约和预售合同备案的真实性点击