开发报建.ppt

开发部2011年项目开发报建工作流程夜夜疯集团前言?为确保公司开发项目取得完整审批手续,以便项目顺利进行。项目开发目标?协调内外部关系,排除外部阻力,使项目开发建设及销售顺利进行。项目开发功能前言开发报建主要有那些工作??与政府相关部门包括国土局、发改委、住建委、消防、人防、环保等的各种手续?协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理?维护公司于政府部门之间的关系?负责准备各项手续所需文件及归档贯彻项目始末保障规范开发200个日工作目录?土地权证阶段?项目立项阶段?规划设计阶段?建筑设计阶段?施工准备阶段?房屋预售阶段?竣工验收阶段?开发报建流程开发报建流程项目获取阶段土地权证阶段项目立项阶段规划设计阶段建筑设计阶段信息收集分析经济测算公司立项公司决策施工准备阶段房屋预售阶段竣工验收阶段国有土地使用证项目立项批复建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证建设工程验收备案证第一部分土地权证阶段?土地招拍挂?文件组织?提交申请?地籍调查?登记发证?房地产开发资质证书《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。土地招拍挂备注:招标是指出让人发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者;拍卖是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者;挂牌是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。所需文件/流程:前置条件5工作日工作周期协办部门审查部门收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍卖活动工作任务挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参加竞买竞买人办理相关手续招标程序拟订招标方案发布招标公告报名审核投标签定合同拍卖程序发布拍卖公告提交有关身份证明公开拍卖签订合同文件组织备注:所需文件/流程:1)市政府批准用地文件(原件)2)土地使用权出让合同书(原件)3)用地红线图、宗地图(原件)4)缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)前置条件10工作日工作周期协办部门审查部门土地证办理前相关文件、图纸收集组织工作任务提交申请备注:所需文件/流程:前置条件5工作日工作周期财务部、行政部协办部门申请工作任务(7)土地出让金支付证明(发票)(6)出让合同(5)完税证明(契税、印花税)(4)建设用地批准书(3)法人代表证明复印件(2)用地红线图、宗地图(1)土地登记申请书、土地登记表地籍调查备注:所需文件/流程:1)四邻界址调查表,配合现场调查前置条件7工作日工作周期协办部门国土局审查部门地籍调查工作任务