万科公园里项目产品定位报告(终稿).创新.ppt

Confidential EJU 2012 AZ Version万科·公园里项目产品定位报告易居中国·山东公司2014年1月Confidential EJU 2012 AZ Version目录本体分析发展目标住宅地块定位商业地块定位Confidential EJU 2012 AZ VersionPART1本体分析Confidential EJU 2012 AZ Version传统城市中心区主流生活区东部新城次主流生活区西部新城次主流生活区二环西路北园大街经十路济洛路-纬二路张庄路全市鸟瞰:项目地块位于槐荫区主城,二环内、高铁新城的门户位置在区域属性界定方面,属于中端区域,地缘性明显Confidential EJU 2012 AZ Version基本信息:项目地块分东、西两个地块西侧商务地块紧邻二环西路高架,东侧住宅地块紧邻济南市森林公园地块一地块二地块一,㎡,,㎡,%;地块二,㎡,,㎡,%;Confidential EJU 2012 AZ Version地块四至:项目地块道路展示效果一般,且含附属物本案北至富华龙实业及部队用地东至汽配城沿街房南至森林公园西至二环西路?项目四至范围:东至:山东汽配城;西至:二环西路;南至:森林公园;北至:富华龙及部队用地。?项目土地现状:面临拆迁城市居民用房142户,㎡,㎡。土地成本较低。Confidential EJU 2012 AZ Version区位交通:项目地块所处区位路网发达,公共交通便捷,长途出行也非常方便?交通路网:二环西路高架、北园高架、经十路?公共交通:即将通车的6条BRT,规划中的轨道交通R1、R2号线,多条公交线路?长途出行:京福高速济南西入口、京沪高铁济南西站、绕城高速通达机场城市高架路网示意二环西路与本案位置示意Confidential EJU 2012 AZ Version优势资源:项目地块独享千亩森林公园,是济南市区最重要的生态景观之一项目用地?济南森林公园是“泉城”——济南市西部目前唯一一座融林地、湿地、水溪、雕塑等多种景观,集游憩、科普、健身、避险等多种功能于一体的综合性城市公园。济南森林公园位于槐荫区张庄路,东邻兴济河,西至二环西路,北抵济西路。园区总面积1043亩,,。?森林公园周边目前可供开发的土地资源仅有本项目一宗。Confidential EJU 2012 AZ Version森林公园广友茶城老屯茶城华联超市老屯汽配城山东汽配城华东汽配城果品批发市场匡山公园本案客户基础:项目地处济南最密集的专业市场区域,北方最大的茶叶市场和汽配市场在侧拥有众多的流动人口和强大的购买力序号专业市场商家数直接从业人群1广友茶城67554002老屯茶城22618083山东汽配城45245204老屯汽配城62062005华东汽配城30030006兴济河汽配城17817807八里桥水果批发市场30024008陶瓷大市场1056309西市场批发市场500300010兴济河家具城240144011匡山汽车大世界110220012粮油批发市场6018013酒水批发市场6018014堤口路果品批发市场2702700合计409635438Confidential EJU 2012 AZ Version客户基础:项目周边集中了大量上世纪末、本世纪初建造的规模小区且区域内长期无高品质的项目供应,积累了一定量品质、产品改善的客户序号社区名称户数约计入住人数1泉城花园3000120002外海西子城市花园200080003匡山小区7450298004美里湖居住片区6700268005西苑小区居住区4700188006老屯铁路小区165066007闫千户居住区3780151208正华园小区45018009刘唐小区270108010前屯小区310124011刘庄小区800320012张庄居住区1200480013八里桥小区320128014鑫苑城市之家600240015路劲御景城11004400合计137320匡山小区泉城花园外海西子城市花园彩世界香港国际碧桂园五环花苑金色阳光花园路劲御景城鑫苑城市之家富雅园颐景园龙腾国际花园