征迁拆违政策及申请建房程序.doc

征迁拆违政策及申请建房程序目前,市政府对违章建筑的拆除决心和力度是前所未有的。有的群众完全不知道什么是违建和建房程序怎么走。所以,有的群众确实急需住房,但因为不知道建房程序,冒然动工,导致其所建房屋成了违建,很可能造成经济损失。这其中也有部分群众是符合补办用地和建设审批手续的。当然,也有部分群众是为了得到巨额的征迁赔偿而建的违建。这样的违建,根本谈不上什么质量,就是五寸墙上直接上的楼板,是很容易出事的。下面我们先一起学习一下《关于蚌埠市集体土地上违法建筑的处理意见》蚌政办[2010]63号文,让大家知道违建该如何认定。63号文第四条,下列情形之外的认定为违法建筑:、房屋产权证(建房执照)的建筑;(含1982年)地形图有标示且未发生变化的建筑;,经认定符合“一户一宅”规定且宅基地面积不超过160平方米的农民住宅。;。第五条有下列情形之一的违法建筑应予以拆除:;;;“一户一宅”政策规定的无证农民住宅;“五不准”规定的情况。第六条有下列情形之一的违法建筑,经依法查处到位后,可补办用地和建设审批手续:;,但符合城乡建设规划且不占用基本农田的;;,符合分户条件和“一户一宅”政策规定的本集体经济组织成员无证住宅;。另外,蚌埠市辖区内集体土地征迁补偿和安置政策也有所变化。希望大家能认真听,回去做广泛宣传,这样能让人均面积不足45平方米的户和为了得到巨额的征迁赔偿的户,放弃建违建的念头。关于补偿,是针对拆迁本集体经济组织成员的房屋,按照持证状况认定合法建筑面积,并予以补偿。安置等面积部分不予以补偿。这其中又分两块。1、拆迁持有合法证照的房屋,按照证载面积确认合法房屋面积,依据《蚌埠市市辖区征地拆迁补偿安置暂行规定》(蚌政[2009]2号)给予补偿。2、拆迁区政府认定为“一户一宅”的无证房屋,宅基地面积不超过160平方米,建筑面积在192平方米以内的房屋,按照《蚌埠市市辖区征地拆迁补偿安置暂行规定》(蚌政[2009]2号)给予补偿。超出部分不予补偿。关于安置,是拆迁本集体经济组织的房屋,按照人均45平方米确定安置面积,经认定为合法有效的房屋等面积安置部分按照《蚌埠市市辖区征地拆迁补偿安置暂行规定》(蚌政[2009]2号)缴纳补偿和产权调换差价,差额面积部分按每平方米200元缴纳安置房差价。也就是说,现在安置政策不想过去是按面积,现在是按人来的,不论你房屋建的有多大或多小,都是按每人45平方米安置,你房子盖得再大,你也没占便宜,你房子盖得再小,也不会让你吃亏。另外,未婚独生子女户、已绝育两女户每户另外增加5平方米安置面积。原来2号文中规定的独生子女另增加10平方米产权调换的政策不再执行。关于拆迁非本集体经济组织成员房屋的补偿和安置。是先货币