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修建性详细规划说明书.doc临淄区边河镇杨上村修建性详细规划说明书目录第一章项目概况 -1-第二章现状条件分析 -2-第三章规划依据 -4-第四章规划原则和指导思想 -4-第五章规划定位和目标 -5-第六章规划原则 -5-第七章规划构思 -6-第八章规划布局 -6-第九章竖向规划 -9-第十章市政管线规划 -10-第十一章消防、环卫规划 -11-第十二章开发策略与分期实施 -12-第十三章综合技术经济指标 -12-第一章项目概况第1节项目背景农村住厉建设过程中存在着诸如“缺乏规划引导、土地资源浪费、公共设施重复配置、住房拆建频率高”等现彖,导致人力、物力和资源的极大浪费,为加快推进新农村建设,有效改善农村住启条件,集约节约利用土地,实现城乡统筹协调发展,省政府召开全省农村住房建设与危房改造工作会议,会议研究启动了全省农村住房建设与危房改造工作安排和政策措施。为深入贯彻党中央、国务院关于扩大内需、改善民生、促进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展的一系列决策部署,加快推进社会主义新农村建设,全而落实全省农村住房建设工作会议精神,科学指导边河镇杨上村旧村改造,特编制本规划。第2节项目概况淄博市地处山东半岛中部,地理坐标为东经117。32'〜118°31',北纬35°56'〜37°18',南依沂蒙山区,北临滨州市,东接潍坊市,西与省会济南市接壤。淄博是山东省重要的交通枢纽城市,东西向的胶济铁路、济青高速公路、309国道和南北向的淄东铁路、张八恢路、滨博爲速公路、803省道形成三个十字型交通走廊贯穿全市。淄博市域形态南北狭反,南北最大纵距151公里,东西最大横距87公里。张店中心城区距济南国际机场100公里,距青岛港210公里。临淄区位于淄博市东部。地理坐标为东经118°08’-118°30’,北纬36°39'-36°37',东邻益都县,南接淄川区,西连张店区、桓台县,北靠博兴、广饶县。临淄区下辖5个街道、9个镇:闻韶街道、雪宫街道、辛店街道、稷下街道、齐陵街道、齐都镇、皇城镇、敬仲镇、朱台镇、梧台镇、金岭镇、南王镇、凤凰镇、边河镇。根据《淄博市城市总体规划》(2006-2010)确定临淄区的职能是淄惮市中心城区的副中心,是国家级历史文化名城,重点依托齐鲁石化发展化工产业集群,成为石化产业基地,依托齐国山城发展旅游业,成为区域性旅游中心。从而成为淄博觅要的工业组团及旅游组团。第二章现状条件分析第1节区位条件分析临淄区边河镇杨上村位于边河镇驻地西侧,,,地块周边为山村、林地和农E,北侧有水库,自然坏境良好。;现状村民228户、785人,。本次规划地块北侧为乡镇联系道路边泮路,红线宽度12米,西侧为杨上村旧村,南侧为空地,东侧为水域(泄洪沟);规划地块南北长约365米,东西宽约148米,。,。第2节周边和内部设施条件1、 ,现状村北侧设有幼儿园,村内的中、小学牛统一就读于镇驻地的中学和小学。现状村内公建有一处文化大院(内有村委、卫生院、健身设施等)、沿边洋路设有少量商业设施。2、 市政设施条件杨上村属于镇驻地近郊村,远离城区,市政设施相对缺乏。现状除有电力、电讯和给水管线外,无其他币政管线。现状电力电讯均接镇驼地管线;现状给水通过地块西侧现状路引入。规划污水采用化粪池处理,燃气采用沼气池,规划热源接自镇驻地。第3节现状用地条件地形地貌规划安置地块呈南高北低,西高东低的趋势,,,。东侧沿河为一片陡坡地。道路交通条件外部道路规划地块外围有2条县乡路,分别为北侧的边沫路和西侧的向南延伸的村级联系道路,地块对外交通较为便利。北侧的边沬路红线宽度12米。内部道路地块内现状道路为村庄内道路,宽度约3-6X,以水泥路为主,规划保留纵向主路。用地构成现状用地主要为村镇居住用地、村委用地、村庄道路用地和空地,另有少量林地和水域等用地。用地内有五栋现状建筑,其中四栋是5-6层的住宅建筑,一栋是1层车库,建筑质量较好,规划予以保甜。其余建筑质量均较差或一•般,规划不予保留。详见现状用地汇总表。现状用地汇总表序号用地名称单位数量所占比例(%)“两区三村”改造规划为契机,按照新农