修建性详细规划详细说明书.doc

修建性详细规划说明书XX县XX镇新农村示范片——安全新村“村委会组团”修建性详细规划设计说明书说明书XX市城乡规划设计研究院二O一O年七月XX县XX镇新农村示范片——安全新村“村委会组团”修建性详细规划设计说明书一、设计背景自2005年10月党的第十六届五中全会确定了“建设社会主义新农村”的目,米易县委、县政府积极响应党中央号召~不断推进整个米易县社会主义标以来新农村建设进程。通过5年的不断探索和总结~米易县委、县政府指出:米易县地处中山~土地资源有限~新农村建设在紧凑发展、集约建设的基础上还应适当向多层发展~进一步提高农村土地利用率,同时各中心村镇应加快完善水、电、路、通讯的基础设施建设和教育、卫生、文化设施建设~合理有序地引导零散的村落居民向中心镇或中心村集中。根据以上战略决策~XX镇人民政府于2010年3月委托我院对其境内新农村示范片进行规划设计。二、现状及地形地貌分析【一】地理位置本规划基地位于XX县XX镇安全村驻地,与米易县一枝山工业园区直线距离不足1公里,距离XX镇区仅3公里;规划基地东邻成昆铁路、西至安全村村道、北接李家湾规划组团、南抵村道与214省道连接线。【二】地形、~其中现状位于基地东侧的安全村小学占地面积为2268平方米。规划基地用地总体呈由东北向西南倾斜旋转的弧形带状形态,东北至西南长边长约580米~西北至东南最宽约130米、最窄约60米~平均宽度100米,基地整体呈东北高、西南低~最大高差约为14米。规划基地内现有水系——安全堰由东北向西南方向斜穿整个基地西部~其水面宽度宽窄不一~~。基地内地势起伏较大~~。基地内平地主要分布在水系东西两侧的中部地带~基地由中部向东部呈阶梯状台地爬升~位于基地东北部区域坡度较缓~%,基地西南部区域坡度较陡~%。【三】植被概况规划基地用地范围内植被类型为自然植被与人工植被共存。自然植被主要为灌木、竹林及大型乔木~其中具有保留价值的大型乔木有攀枝花树5棵、椿树4棵、桉树7棵,人工植被主要为人工栽植的蔬菜等农作物。——安全新村“村委会组团”修建性详细规划设计说明书【四】建筑物与构筑物概况规划基地所在地为安全村村委会驻地~其内建有大量农村居民住宅~其建筑结构主要以土木为主~另有部分砖结构,位于基地东侧的安全村小学内建有教学楼和居委会办公楼~其建筑结构均为砖混结构。规划基地内现有土木结构建筑面积8244平方米~砖混结构建筑面积5728平方米。【五】道路规划基地西侧与安全村村道相连~~。基地内其余道路均为由村道向东延各居民住宅的小路~未形成完整的道路系统。【六】现状条件对设计的不利因素分析1、规划基地内现状建筑布局混乱、建筑风格杂乱无章,同时基地内有多株需保留大型乔木~给规划布局和内容设臵带来较大难度,2、规划基地内安全堰的保留以及场地地势起伏较大~增加了竖向规划设计的难度,3、规划基地内现状村委会和小学位臵偏僻~为方便村民使用~新增公共服务设施应另行选址,4、规划基地内部分需保留建筑以及村委会和小学~其布局、空间形态及景观设计等方面未与基地作统一协调~故在规划实施过程中~应对其进行有效的综合整治。三、规划依据、原则与目标【一】规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》,2、《城市规划编制办法》建设部【2006】第146号令,3、《城市规划编制办法实施细则》建设部建规【1995】第333号文,4、《镇规划标准》,GB50188--2007,,5、《城市规划强制性内容暂行规定》建设部建规【2002】218号文,6、《城市居住区规划设计规范》,7、《民用建筑设计节能标准》,8、《XX镇总体规划》,2008—2020,,9、四川省和XX市城乡规划建设相关规范及标准。【二】——安全新村“村委会组团”修建性详细规划设计说明书1、协调、可持续发展的原则规划设计应考虑社会效益、生态效益和经济效益的协调发展。坚持可持续发展战略~建立与自然环境及用地特征相吻合的生态居住模式。2、因地制宜、合理利用土地的原则充分结合当地地形、地貌、气候条件及民俗习惯~因地制宜、合理利用土地资源。3、“以人为本”的原则规划基地内的设施、场地设臵应考虑方便居民使用,外部环境营造应结合人体尺度~充分体现人文关怀。4、经济、美观、实用的原则建筑单体设计应做到经济、美观、实用